【大纪元2023年09月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在澳洲实施雄心勃勃的新住房可负担计划以应对住房危机的第一年，新建住房数量就将比24万套的目标少6万余套。
据澳洲房地产网信息，一位资深经济师警告，要想提高新建住房数量，各州政府需要鼓励外国投资者、重新考虑房产税并缩短规划时间表。
澳洲住房产业协会（HIA）8月18日发布的《全国展望》（National Outlook）报告预测，明年将新建的公寓楼、联排房、小型公寓楼和独立房的数量只有178,839套。
预测显示，到2025年，全国住房供应量将仅增加195,105套。
此前，国家内阁会议承诺将解决住房短缺问题作为重点，并同意了一系列在2024年至2029年间大规模增加住房供应并改善租户权利的建议。其中包括一项30亿澳元的“新房奖励计划”（New Home Bonus）。
根据该计划，各州和行政区如果在未来五年能帮助联邦政府在最初建造100万套新房的基础上再建20万套新房的话，将可获得每套住宅约1.5万澳元的联邦拨款。这意味着目标是每年新建24万套住房。
住房产业协会的资深经济师Tom Devitt告诉澳洲房地产网站realestate.com.au，在2021年政府实施“住宅建造者”（HomeBuilder）计划的热潮中，全澳有231,183套住宅开工，在2016年的公寓房热潮中有234,234套住宅开工。他认为，修订后的目标将可积极改善住房可负担性，尽管“雄心勃勃”，尽管目前是期望，但仍“非常可行”。
不过，他同时表示，要实现这一目标，政府需要采取明确的行动。
他表示，围绕释放土地进行开发的更好规划制度将是一个关键方面，同时，激励包括外国投资者在内的投资者也至关重要。
需要在全国范围内考虑修订开发和投资税，特别是各州对国际买家的征税。
他表示，由于疫情期间州际人口的迁移，昆州人口大增，因此具有一定的优势；新州历来是国际移民的主要受益者，在多单元开发方面已经成为全国领头羊，领先维州一万多套住房。
南澳和西澳都有能力迅速走出当前的低谷周期，并在人均水平上超越其它州。
但是，维州由于在疫情期间人口大量流失到其它州，目前仍在恢复之中，而且该州有一些全国最高房地产税，是需要密切关注的一个州。
Devitt还表示，虽然最近一些建筑商接连倒闭，但国际上建筑材料成本下降，建筑行业的压力已有所缓解。
尽管如此，他仍表示需要考虑改善建筑商的付款规律性，因为导致重大倒闭的关键问题都集中在现金流问题上。
责任编辑：简玬
