【大紀元2023年09月01日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在澳洲實施雄心勃勃的新住房可負擔計劃以應對住房危機的第一年，新建住房數量就將比24萬套的目標少6萬餘套。
據澳洲房地產網信息，一位資深經濟師警告，要想提高新建住房數量，各州政府需要鼓勵外國投資者、重新考慮房產稅並縮短規劃時間表。
澳洲住房產業協會（HIA）8月18日發布的《全國展望》（National Outlook）報告預測，明年將新建的公寓樓、聯排房、小型公寓樓和獨立房的數量只有178,839套。
預測顯示，到2025年，全國住房供應量將僅增加195,105套。
此前，國家內閣會議承諾將解決住房短缺問題作為重點，並同意了一系列在2024年至2029年間大規模增加住房供應並改善租戶權利的建議。其中包括一項30億澳元的「新房獎勵計劃」（New Home Bonus）。
根據該計劃，各州和行政區如果在未來五年能幫助聯邦政府在最初建造100萬套新房的基礎上再建20萬套新房的話，將可獲得每套住宅約1.5萬澳元的聯邦撥款。這意味著目標是每年新建24萬套住房。
住房產業協會的資深經濟師Tom Devitt告訴澳洲房地產網站realestate.com.au，在2021年政府實施「住宅建造者」（HomeBuilder）計劃的熱潮中，全澳有231,183套住宅開工，在2016年的公寓房熱潮中有234,234套住宅開工。他認為，修訂後的目標將可積極改善住房可負擔性，儘管「雄心勃勃」，儘管目前是期望，但仍「非常可行」。
不過，他同時表示，要實現這一目標，政府需要採取明確的行動。
他表示，圍繞釋放土地進行開發的更好規劃制度將是一個關鍵方面，同時，激勵包括外國投資者在內的投資者也至關重要。
需要在全國範圍內考慮修訂開發和投資稅，特別是各州對國際買家的徵稅。
他表示，由於疫情期間州際人口的遷移，昆州人口大增，因此具有一定的優勢；新州歷來是國際移民的主要受益者，在多單元開發方面已經成為全國領頭羊，領先維州一萬多套住房。
南澳和西澳都有能力迅速走出當前的低谷周期，並在人均水平上超越其它州。
但是，維州由於在疫情期間人口大量流失到其它州，目前仍在恢復之中，而且該州有一些全國最高房地產稅，是需要密切關注的一個州。
Devitt還表示，雖然最近一些建築商接連倒閉，但國際上建築材料成本下降，建築行業的壓力已有所緩解。
儘管如此，他仍表示需要考慮改善建築商的付款規律性，因為導致重大倒閉的關鍵問題都集中在現金流問題上。
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