【大纪元2024年10月17日讯】（大纪元记者宁海钟、骆亚报导）今天（17日）中共住房城乡建设部、财政部等五部门联合开记者会，就促房地产“止跌回稳”，提出货币化安置方式新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元（人民币，下同）。专家质疑其仍是临时表态。而今天大陆股市的反应则是应声大跌，特别是地产股集体大跌，港股亦反应不佳。
中共国务院新闻办公室10月17日上午举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行（央行）副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企参加。
在这次发布会上，官方重点提到号称“四个取消、四个降低、两个增加”的救市策略。但是前两者都是之前已推出的，包括再度强调给予城市政府调控自主权，因城施策，调整或取消各类限制性措施——主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
新增的内容，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。据称，全中国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其它城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次对条件比较成熟的100万套采取货币化安置。（延伸阅读：中共三大动作让地方抢钱 非税收入引关注）
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
据官方称，截至16日，在白名单上的房地产专案，已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到今年年底，白名单专案贷款审批通过金额将超过4万亿元。
中共金融监管总局副局长肖远企表示，进入白名单项目，商业银行要做到应贷尽贷，进一步加大力度出项目、落实贷款投放进度，适度下放贷款审批权限。
分析：新的房地产“救市”政策只是临时表态
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥对大纪元表示，中共官方称新增100万套货币化旧区改造，但目前未给出具体时间表，可能只是临时表态。至于“白名单项目信贷规模增加至4万亿”，今年已有2.3万亿正在执行，这次增加的1.7万亿与中国房地产市场总体的500万亿规模相比，显得影响有限，感觉仍然是杯水车薪。所以这两项措施的具体实施效果仍有待观察。
孙国祥表示，此次发布会目的是进一步稳定市场信心。但此前政府已经推出了多种措施，如降低贷款利率、放宽购房限制等，市场反应仍然有限。这次新增的信贷规模与棚改措施，或许能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，促进市场活跃度，但是否能有效扭转房地产颓势，还取决于市场需求的实际回升和长期信心的恢复。
旅美经济学者黄大卫对大纪元表示，从单纯的房地产市场看，现在的救市措施应该比之前的要好些。但仍有不确定因素。“整个中国经济要是不能止跌回稳，购买力不足，（房地产）这些措施起到的效果会大打折扣。”（延伸阅读：王赫：中共决策层再一次误判房地产形势）
他说，具体还要看中国的国际贸易、国际关系，整个经济基本面，以及对民营经济的支持力度。“‘国进民退’的问题有没有解决？税赋过高问题有没有解决？老百姓的社会保障过低问题有没有解决？这些东西要配合去考虑，缺少其中之一的话，都会对这些技术措施的效果大打折扣。”
在台北的中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣对美国之音表示，中共官方“组合拳”看起来花样繁多，却多半是已经执行中的政策，且未能切中要害。
王国臣说，中国房地产最大的问题，在于大量的烂尾楼跟库存房问题，背后都有地产商暴雷、资金断链等问题，但能够挤进官方“白名单”的，却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目，所以该政策对于解决烂危楼问题毫无帮助。至于“四个取消”，之前提过，但楼市并未好转；而要增加100万套城中村跟危旧房改造，同样是药不对症。
王国臣告诉美国之音:“其实中国大陆的空屋已经是供给大于需求，过剩了，现在还要继续盖城中村跟改建危老，等于是增加更多的供给，为什么不是把同一笔钱拿去收购烂尾楼，建完马上就可以当做社会住宅”。
沪指失守3200点 地产股大跌
这次官方五部门的记者会对动荡的中国股市的即时影响引人关注。
9月下旬到10月初，中国9.7万亿美元股市经历了快速暴涨暴跌周期。当中共宣布央行刺激措施后，推动沪深300指数在五天交易内上涨25%。但在“十一”长假后，股市从短暂的暴涨，很快转入暴跌，随后持续动荡，许多新股民损失惨重。这期间，中共发改委、中共财政部先后开了新闻发布会宣示救经济的决心，但未能阻止股市走低至9月底的水平。（延伸阅读：专家：股市动荡 北京忧经济危机诱发政变）
10月17日中共住房城乡建设部等五部门新闻发布会后，沪指从3200点以上震荡向下，收盘失守3200点，跌1.05%，深成指跌0.74%，创业板指跌0.32%。其中，地产股集体大跌，特发服务跌超10%，金地集团跌停。融创中国急挫27.27%报2.24元、世茂集团下跌20.93%报1.36元、佳兆业集团急跌22.22%报0.28元、万科企业跌17.04%报6.62元。
港股也反应不佳，恒生指数收盘下跌207点或1.02%，收报20079点。有市场分析指出，港股下跌或许反映出北京今天宣布的新措施未及市场预期。
责任编辑：李仁和#
