【大纪元2024年02月23日讯】观众朋友们,大家好,欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间2月22日,京港台时间2月23日。
今天焦点:美国著名华人企业家赵安吉命案再添谜团,出事农场惊爆为麦康奈尔和姐姐赵小兰所有!知情人透露:有人不让更多消息流出。
中共央行大幅降息,能够拯救房地产吗?现在是买房的好时机吗?
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出事牧场主人是他们!赵安吉案再添谜团
美国华裔女船王赵安吉,案子越来越神秘了。
著名投资家凯尔‧巴斯(Kyle Bass),美国时间周四(22日)再次发文,称:赵安吉是在麦康奈尔和赵小兰家的德州农场去世的,监视视频看到赵安吉的特斯拉自己越过某种障碍,硬倒退进农场上的一个池塘。然后家人判断为“意外死亡”,要求不能尸检,并且马上把特斯拉车要回来了。
不过,警方进行了血液毒理检测,毒理学报告即将出炉。但是当地执法部门在早期对这些事件的处理方式,使案件变得更加复杂。什么方式不当呢?凯尔‧巴斯没说。不过,他说,一旦真正的调查人员掌握了汽车、毒理报告和目击者的情况,就有望对案情做出更好的报导。
当地人还告诉凯尔‧巴斯,一周前,赵安吉丈夫的风险投资公司IDG资本,被美国国防部正式认定为“中国军工企业”,当时牧场曾大规模裁员。
而且值得注意的是,凯尔‧巴斯说,他的推特连续发了8条,但是一度只能看到其中前两条。不过,后来这些内容全部显示出来了。谁干的呢?是马斯克的X还是有人攻击了他的账号?
德州当地的一个朋友,也去了解了情况,跟我进行了分享。她说,赵安吉的死亡地点附近是墓地。当地急救中心之前的报告是准确的,从他们那边到事发地点的车程正好是10分钟。朋友问了附近的牧场,其中有一个回复说,他们根本没听说这件事,当地媒体也没有见到报导。——这是很罕见也很奇怪的,因为媒体对于这种大事一般都会很快跟进,现在这么低调是受到了某些压力吗?
还有一件事很奇怪,当地警方迄今为止,既不公布死亡调查报告,也不解释不公布的原因是否因为有人干预调查。《奥斯汀美国政治家报》(Austin American-Statesman)周三报导,一名执法人员透露,现年50岁的赵安吉据信是2月11日(请大家记住这个时间,一会儿我们会进行分析),驾车落水后溺水身亡。负责做出尸检决定的是1号区治安法官兰迪‧布罗德贝克(Randy Brodbeck),没有回应媒体多次发出的置评请求。
官方这个作法不符合法律规定。因为根据德州公共信息法,政府必须“迅速出示”救援记录,或者向总检察长办公室寻求意见,以确定他们是否有义务出示。收到请求后,机构有10个工作日的时间决定是否寻求意见,而总检察长办公室可能需要数周时间才能发布意见。
之前,较多披露信息的只有急救中心EMS,救援人员称,他们当时将“一名50岁女性”救出,并进行了43分钟的“高级生命支持(advanced life support,心肺复苏术第二阶段)和复苏术”,但最终仍遗憾宣告其死亡。
县政府发言人金伯利‧阿什比(Kimberly Ashby)周二(20日)在一份声明中表示:“调查尚未完成,因此没有文件公布。”
但是,《奥斯汀美国政治家报》的律师Jim Hemphill表示,法律通常要求立即发布媒体寻求的信息,包括事件发生的时间、日期和地点。他说,在大多数情况下,即使调查仍在进行,这些信息也应该公开。
所以,在这个关键时刻——赵安吉作为董事会成员的中国船舶工业集团被美国制裁、她丈夫投资的私募公司IDG被美国国防部列入“黑名单”,赵安吉神秘死去,到底意味什么?又是谁导致了她的死亡呢?
这个案件,最离奇的还有北京时间2月13日,中国财新网在事件发生后独家报导称,赵安吉是在2月10日,德州一个十字路口被酒驾大货车司机撞死,司机收押,等等。后来引来诸多党媒跟进报导。而当时的富茂集团没有发布具体死因,而财新网和警方报导的死亡时间也对不起来,美国时间的2月11日应该差不多是中国的2月12日。大家都知道,财新网是一家严肃媒体,根本不是一个喜欢八卦消息的小媒体,它为什么发出如此奇怪的消息呢?
老观众朋友知道,我不是一个喜欢阴谋论的人,但是我还是无法抑制地去想像这样一个可能:会不会中共设计了一个赵安吉死亡的版本,然后由官方人员告知了财新网,然后财新网才认认真真报导出来了。结果,后来却发生了另外一个版本的死法和死亡时间呢?
疑点重重,我们会持续跟进这个神秘案件。
中共央行大幅降息 中国房地产前景如何?
北京时间周二,中共央行中国人民银行发布了一个重大消息,当天的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年以上LPR为3.95%。和之前比较起来,1年期没有发生改变,而5年期LPR下降了25个基点,下降幅度大大超出了市场预期。
这对中国经济特别是房地产,无疑是一个很大的利好消息。因为五年期LPR,就是中国房贷和企业中长期贷款的定价基准。这意味着,购房者支出的房贷将降低不少。按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点,此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5.2万元;而如果按照等额本金计算,30年下来预计节省利息近3.8万元。也因此,有媒体和专家称,这可能迎来中国房市的小阳春。
不过,房市真有这样理想吗?那些想购房者,是时候下手为强了吗?我的看法是,没有这么理想,恰恰相反,中国房市的冬天还很长很长。因为:
一般来说,中国消费者,买不买房,现在主要有五大考虑因素:1. 房贷利率是否具有性价比,2. 经济形势,3. 就业状况,4. 居民对房价走势的预期,还有,烂尾楼的风险会不会大大降低。
首先,降息肯定可以让房贷少付,性价比还不错。100万元的房贷、30年期等额本息还款,每月按揭将可减少144元。有的地区可能更多,以上海地区为例,根据最新执行的房贷利率政策,首套房商业房贷利率低至3.85%,首套房公积金贷款利率为3.1%,二套房商贷、公积金贷分别为4.15%、3.575%。相较于2023年1月,首套房商贷、公积金贷款利率价格差仍在165bps左右,目前价格差缩小至75bps。除了一线城市,部分中小城市可能会更低。易居研究院研究总监严跃进称,房贷利率最低的城市,甚至可以做到3.45%。
但是,高昂的房价,让很多人在买房的时候,还是肝颤。比如,一套总价在500万元的房子,即便五年期LPR降至新低,在首付支出25%后,需要支付375万元房贷,以30年等额本息还款,每个月按揭仍要还1.75万元。即使价格只有200万,也要每月按揭7000块。这对很多人来说,还是会大大降低生活质量。因为,按照中金公司的报告,2022年月收入5,000元以下的人口累计13.28亿,占14亿总人口的94.8%。
其次,关于中国经济走势。三驾马车现在都不容乐观,我们也无法期待中共当局真的能做出大的改善动作出来。
前几天,当局鼓吹返乡潮人数超过2019年、开年消费“热辣滚烫”。但是会说的不如会看的,经济学家们发现,人均消费支出比2019年下降9.5%,返乡置业也延续清淡行情,显示这只是民众吃喝玩乐的放松和穷游。
对于大家最关心的民营企业问题,本周当局释放利好,称民营经济促进法启动起草,将回应企业家们的核心关切,稳定企业家信心。
不过,网民对此不抱希望,多家媒体对评论也做了精选。
而高度影响国际投资和出口的国际关系,至今看不到好转。中共在台海继续挑事,外长王毅最新在德国慕尼黑和美国国务卿布林肯会谈的时候,送了他一句话“勿以善小而不为,勿以恶小而为之”,这显示双方谈的并不好,美国根本就看不上中共装出来的绵羊形象,不肯做出实质性的让步。而且本月初,美国财政部副部长访华,还发出了警告,如果中共对外倾销过剩产能,美国和西方将采取行动。这意味着,2024年,国际投资将进一步下降,出口压力也将更大。
甚至很多人认为的中国经济唯一一个增长点——政府的无效投资,也在快速熄火。去年年底,中共当局叫停了12个高负债省份的基建。这两天云南省的项目清单露面,更是让外界大惊,长达34页,涉及的总投资金额2904亿,但是可以动用的偿债资金居然只有区区25亿元。这意味着官方根本没钱,几乎全靠项目方替当局建设,即使不叫停,也根本没有钱支付,因此可能将有上千家的建筑企业和项目方倒闭!
这样的经济形势,就业咱们就没必要多说了,前景很不乐观。
至于房价前景,我说几组数据,大家也能够感受到凛凛的寒意:克尔瑞数据显示,2024年1月,中国TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。而在断供潮下,中国去年法拍屋挂牌增加37%,达80万套,这个数据还是大大缩小的,因为中共前重庆市长黄奇帆今年初曾经说过,2020年已经超过150万套,当时今年(2023年)数据还没出来,他说,相信有可能到400万套。所以,中国房价还会继续大跌。
我们知道,房子在中国居民资产中暂占比大约70%,在这样的情况下,还有多少人敢消费吗?中国的烂尾楼会减少吗?不要跟我说什么新房改保障房和开发商贷款白名单所谓的3.2万亿贷款,因为一方面,对于负债总额高达90万亿的房地产开发商来说,官方撒下的这点水只是杯水车薪;另一方面,官方的宣传水分太大,里面的新增贷款只有不到三分之一,而且不知何时落地。而面对不断下降的销售,这点钱够用吗?当然不够!
所以,对于今年的中国房地产形势,我只有一个字:冷。这个冬天会很长,而且我们看不到中南海有什么意愿和能力改善这个局面,对他们来说,坐稳权力宝座才是他们唯一关心的,为此,不惜走向朝鲜那样的局面。
这个结论,不知道朋友们同意吗?请把你们的意见写到评论区,一起来讨论吧。
好了,我们今天的节目就到这里。请喜欢我节目的朋友,在评论区订阅我的新频道。2024,让我们一起见证大时代!
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《秦鹏观察》制作组
责任编辑:李昊#