中国空置房有多少?德国人均一套都住不满

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【大纪元2024年02月27日讯】(大纪元记者林燕综合报导)中国空置房有多少?有在华德国商人表示,算上德国的全部人口,一人一套还有余。

中国欧盟商会(EU Chamber of Commerce in China)会长伍德克(Joerg Wuttke)近期接受哥伦比亚广播公司(CBS)《60分钟》节目采访,谈到COVID疫情对中国经济以及房地产危机带来的影响。

这位德国商人在中国生活和工作了三十多年,他代表包括全球最大的化学品生产商巴斯夫在内的公司。

在谈到COVID疫情政策带给中国的冲击时,他说,自1989年天安门广场事件以来他从未在中国见过这种波动,要知道,“(中共)政府最不愿意接受的就是波动性”。

他形容,现在的中国是一个患有创伤后应激障碍(PTSD)的国家。

“中国许多城市(在疫情期间)都有封城,每个人都因为封控受到创伤。”伍德克说。

他表示,封控时,中共最高领导人发出信息说,“这是为了老百姓的安全”,但是突然北京就解除了封控——实际上是不得不放开。

“中共领导人从来没有说过他们错了。这(中共)不是会承认做错事的体制。然后,COVID就像海啸一样席卷全中国。”伍德克说。

他说,在放开疫情封控政策后,大概在2022年12月和2023年1月有10亿中国人感染。

“当然,还有很多人死了。”伍德克补充说,“这样的环境确实会改变你的生活态度。然后是生意,我们以为我们会有一个重头再来的故事。我们才度过(最初)愉快的几周,此后(中国)经济基本上就一直躺平。”

对比西方国家,特别是美国在COVID疫情之后出现了巨大而快速的反弹,为什么中国没有发生同样的事情?

“我认为疫情掩盖了中国一直在积累的一些长期问题。例如,在房地产领域。”伍德克说。

在被问到,估计中国到底有多少空置房屋时,伍德克回答说:“整个德国有8,200万人口,可以立即搬到这里住,至少有8,000万至9,000万套公寓是空的,未完工的。”

多年来,随着房地产热潮创造了数百万个就业机会,中国银行很乐意向开发商提供贷款。

但到了2020年,中共最高领导人对房地产开发商祭出打压政策,限制银行放贷,导致主要开发商拖欠贷款并耗尽资金,甚至连拆除起重机的钱也付不出来。

CBS资深记者莱思莉‧斯塔尔(Lesley Stahl)说,十年前,他们在报导中国房地产行业时看到,全国各地一座又一座城市有空置的建筑。十年后,他们发现那些公寓还是无人居住和处于未完工状态。

中国房地产泡沫不断扩大并最终破裂,而这场房地产危机是中国经济衰退的核心。随开发商一同陷入困境的是数百万购买这些未完工项目的普通中国老百姓。那些交完首付、等着交房的购房者永远看不到开发商的退还款。

“开发商欠客户(指购房者)的钱高达1万亿美元。”伍德克说,“钱不见了,结束了。所以,我的意思是,这真的很戏剧性。”

他说,十年前,中国人存钱是为了买房,为了退休,家中三分之二的财产都押在了房子上;十年后,家庭财富的损失进一步抑制了消费者支出,并拖累中国经济。

伍德克感叹道,把老百姓的口袋掏空可不是一个好主意。

责任编辑:林妍#

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