【大纪元2024年02月08日讯】广州富力地产股份有限公司（富力地产）2月6日晚公告，富力国际地产投资有限公司及其附属公司的全部股权欲以1港元的价格卖给张松桥London One Limited，双方已经签订意向书。
这笔股权交易对应的资产是位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼。公告表示，这一专案包括两座大楼，内含437套私人住宅，57套经济型住宅以及一家酒店，预计于2024年4月完工，此后项目以现房形式销售。
这笔交易，买方张松桥全资拥有的London One Limited还将接下富力地产旗下三笔展期美元债，最低本金8亿美元（约合62.47亿港元）。
富力地产在公告表示，如果按照买方需要接手的最低票据本金8亿美元测算，富力地产将从交易中获得净收益30.84亿港元。即富力地产用尚未完工的One Nine Elms项目作为交换，将其美元债“包袱”转给了张松桥。
不过，富力地产在公告中称，这笔交易还需要在2024年5月31日前争取多个利益相关方同意，且项目完工才能最终达成。
公开资料显示，富力地产成立于1994年，总部位于广州，于2005年赴港上市。富力地产曾被誉为房企“华南五虎”之一。
2017年，在万达集团陷入困境时，富力地产大举接盘万达旗下诸多资产。然而，富力地产大手笔买入项目迅速推高了公司债务。2021年下半年，中国房地产行业流动性危机爆发后，富力地产资金链出现问题，不得已开始大规模出售旗下项目偿还债务。
2022年3月15日，富力地产以大约9.77亿港元的价格出售Vauxhall地块项目公司的股权给远东发展，录得亏损7.03亿港元；同年4月28日，富力地产宣布将Nine Elms Square项目公司50%的股权亏本转让给合作方中渝置地，录得亏损18.4亿港元。
2022年6月，富力地产启动境外债券重组。7月11日，富力地产宣布，在征求债权人同意后，原本于在2022年、2023年、2024年到期的10只票据，成功合并置换为三笔票利均为6.5%的现金或者票利为7.5%的实物支付的票据，分别将于2025年、2027年、2028年到期，即将债务整体展期3年至4年。公开信息显示，展期的10只票据总金额约49.44亿美元（约合人民币近332亿元）。富力地产则以One Nine Elms和马来西亚富力公主湾两处海外资产作为其10只美元债展期的增信措施。
公告称，富力地产加快在中国及海外出售资产的计划，重新分配资金以解决债务危机及确保专案竣工。 财新网认为，在有关贷款协定中，存在若干“销售里程碑”的条款，如今这些“里程碑”越来越难以实现。 这些条款如果无法实现，有可能导致贷款违约，并导致后续资产变现的价值远低于目前出售价值。 这正是富力地产急于进行交易的原因。
责任编辑：刘毅
