【大纪元2024年03月18日讯】（记者林霏编译报导）一份最新报告发现，坎莫尔（Canmore）在加拿大去年的休闲地产中脱颖而出，成为最昂贵的房地产市场之一。同时随着许多冬季旅游区房价的下降，坎莫尔却逆势而行，出现房价增长的态势。
坎莫尔Royal LePage Solutions/The Hawker Betts房地产团队助理经纪人兼合伙人布拉德·霍克（Brad Hawker）对《卡尔加里先锋报》表示，“2021年是坎莫尔销售创纪录的一年，2022年的销售量略高于平均水平，但市场仍很繁忙，之后的2023年销售活动趋于历史平均水平。……与疫情爆发之前10年间的平均销量相当。”
Royal LePage最近的这份休闲地产报告显示，坎莫尔独立屋的中位数为加拿大最高，约170万加元，较2023年上涨近10%。卑诗省的华盛顿山（Mount Washington）/科莫克斯谷（Comox Valley）的中位数价格从2022年到2023年上涨了近27%，达到近110万加元。
霍克表示，由于供应不足，这座山城的房价仍在上涨，“两年来库存一直非常低——比10年的平均水平低了近50%。”
即便如此，坎莫尔与许多休闲社区一样，预计今年的中位数价格将同比下降0.5%，至略低于170万元。
然而，公寓市场的表现可能会更好。2023年，公寓的中位数价格上涨了约4%，达696,000元。预计今年会比单户住宅市场更活跃，因为在转售市场上有更多的供应。
霍克指出，坎莫尔市议会“不想建更多的单户住宅”，开发的首选是密度更高的多户住宅；同时该镇受到山脉、野生动物走廊考量、1号高速公路和弓河的地理限制。由于地理限制和开发限制，坎莫尔的供应持续紧张，单户住宅销售成长将始终面临挑战。
“同样从财务角度来看，因为公寓和联排别墅增加了密度，从而需要更少的基础设施成本，对坎莫尔的经济状况更有利。”霍克说。
该报告并未对2024年落基山脉社区的公寓价格进行预测，但霍克预计价格将保持强劲。对于许多休闲买家来说，公寓比单户独立屋更有吸引力，不需要更多的维护。
“很多埃德蒙顿居民在坎莫尔拥有房产。”埃德蒙顿Royal LePage Noralta 的经纪人兼业主汤姆·希勒 (Tom Shearer)表示，坎莫尔交通便利，“从这里开车到卡尔加里约一个小时或更短的时间。”虽然距埃德蒙顿约4个小时的车程，但在亚省和从卑诗省东部来这里都很容易。总体而言，坎莫尔的受欢迎程度得益于省外买家及近卡尔加里机场的优势。
霍克表示，坎莫尔在休闲社区领域持续走强的另一个原因是：许多买家，尤其是单户独立屋的买家，“对利率不敏感”，“他们不依赖于抵押贷款，因此较高的利率不会对这些买家产生太大影响，但首次购房者肯定会受到影响。”
他预计，坎莫尔秀丽及休闲活动的美誉将继续吸引省外和国际买家。◇
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