【大紀元2024年03月18日訊】（記者林霏編譯報導）一份最新報告發現，坎莫爾（Canmore）在加拿大去年的休閒地產中脫穎而出，成為最昂貴的房地產市場之一。同時隨著許多冬季旅遊區房價的下降，坎莫爾卻逆勢而行，出現房價增長的態勢。
坎莫爾Royal LePage Solutions/The Hawker Betts房地產團隊助理經紀人兼合夥人布拉德·霍克（Brad Hawker）對《卡爾加里先鋒報》表示，「2021年是坎莫爾銷售創紀錄的一年，2022年的銷售量略高於平均水平，但市場仍很繁忙，之後的2023年銷售活動趨於歷史平均水平。……與疫情爆發之前10年間的平均銷量相當。」
Royal LePage最近的這份休閒地產報告顯示，坎莫爾獨立屋的中位數為加拿大最高，約170萬加元，較2023年上漲近10%。卑詩省的華盛頓山（Mount Washington）/科莫克斯谷（Comox Valley）的中位數價格從2022年到2023年上漲了近27%，達到近110萬加元。
霍克表示，由於供應不足，這座山城的房價仍在上漲，「兩年來庫存一直非常低——比10年的平均水平低了近50%。」
即便如此，坎莫爾與許多休閒社區一樣，預計今年的中位數價格將同比下降0.5%，至略低於170萬元。
然而，公寓市場的表現可能會更好。2023年，公寓的中位數價格上漲了約4%，達696,000元。預計今年會比單戶住宅市場更活躍，因為在轉售市場上有更多的供應。
霍克指出，坎莫爾市議會「不想建更多的單戶住宅」，開發的首選是密度更高的多戶住宅；同時該鎮受到山脈、野生動物走廊考量、1號高速公路和弓河的地理限制。由於地理限制和開發限制，坎莫爾的供應持續緊張，單戶住宅銷售成長將始終面臨挑戰。
「同樣從財務角度來看，因為公寓和聯排別墅增加了密度，從而需要更少的基礎設施成本，對坎莫爾的經濟狀況更有利。」霍克說。
該報告並未對2024年落基山脈社區的公寓價格進行預測，但霍克預計價格將保持強勁。對於許多休閒買家來說，公寓比單戶獨立屋更有吸引力，不需要更多的維護。
「很多埃德蒙頓居民在坎莫爾擁有房產。」埃德蒙頓Royal LePage Noralta 的經紀人兼業主湯姆·希勒 (Tom Shearer)表示，坎莫爾交通便利，「從這裡開車到卡爾加里約一個小時或更短的時間。」雖然距埃德蒙頓約4個小時的車程，但在亞省和從卑詩省東部來這裡都很容易。總體而言，坎莫爾的受歡迎程度得益於省外買家及近卡爾加里機場的優勢。
霍克表示，坎莫爾在休閒社區領域持續走強的另一個原因是：許多買家，尤其是單戶獨立屋的買家，「對利率不敏感」，「他們不依賴於抵押貸款，因此較高的利率不會對這些買家產生太大影響，但首次購房者肯定會受到影響。」
他預計，坎莫爾秀麗及休閒活動的美譽將繼續吸引省外和國際買家。◇
責任編輯：齊守善
