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坎莫爾漲幅前所未有

銷售量價齊漲 亞省度假屋房市火爆

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【大紀元2021年05月08日訊】(記者陳安報導)一份新的報告預測,亞省的休閑房地產市場有望迎來又一個標誌性的一年,亞省本已昂貴的度假屋市場價值會更高。

亞省房地產協會(AREA)表示,在2021年的前三個月裡,坎莫爾(Canmore)的房屋銷售量為222個。該社區剩下大約100個房源,一個月的供應期。獨立屋的平均價格接近$110萬。

Royal LePage 2021春季休閒物業價格預測表明,亞省度假物業的總價格將上漲6%,達到$94.2萬。這比預計的全國增長平均水平(每年約15%)要低。然而,在加拿大,一個度假屋的平均價格預計只能達到約$50.2萬。

報告指出,亞省的度假屋總價要高,因為坎莫爾是休閒度假屋市場的主要市場,也是全國最昂貴的休閑房地產市場之一。坎莫爾房地產經紀人布拉德.霍克(Brad Hawker)表示,弓谷 (Bow Valley ) 社區的價格上漲幅度可能會高於今年初的預測。

霍克是Royal LePage Rocky Mountain Realty的經紀人兼所有者,他表示,「我們的市場一直保持著逐月破紀錄的銷售,自年初以來基準價格已經上漲了6.5%。我們預計在今年餘下的時間會有更多的增長。」

報告指出,亞省其它度假屋熱點是聖安妮湖(Lac St. Anne)和瓦巴門湖(Wabamun Lake),兩者都是近埃德蒙頓市景點小鎮。 這些度假屋都是在上市供應不足的情況下,需求增長迅速。

霍克進一步指出,在家工作的趨勢日益增多,多倫多等主要中心城市的買家湧入坎莫爾,因此,亞省的許多度假社區都將從中受益。「以前外地買家只是度假屋市場的一小部分,但隨著人們不再被束縛在辦公室,度假屋市場也隨之發生變化了。」

坎莫爾房屋緊俏

據CBC報導,房地產經紀人吉爾.羅(Jill Law)的電話開始響個不停,因為僅在幾分鐘前,位於坎莫爾的一套價值115萬元的房屋剛剛上市。

三天,31次看房後,她收到了11個購房申請,其中一個家庭還寫了一封私人信給賣方,並附有一張全家福。

在飛漲的房地產市場上,這似乎是一個成功的「出價」。市場經常看到多個申請和房屋超過要價出售。

房地產專業人士、市場觀察家和長期居住的居民表示,多種因素共同作用,包括疫情和低利率。但是,銷售激增和價格上漲正在引起社區的擔憂,人們認為這裡應該是家庭撫養子女的地方,而不是特權人士的專用遊樂場。

坎莫爾最忙的房地產經紀人之一丹.斯帕克斯(Dan Sparks)說:「銷售增加了,庫存減少了。」他已經在弓谷(Bow Valley )出售房屋20年了。

但是,出售房屋的數量減少了。目前市場上大約有100套房屋。如果將銷售數量考慮在內,則可以得出一個月的供應量,比一年中這個時候的通常五個月到六個月的供應量大大減少。

這一切是什麼意思?坦率地說,這是一個賣方市場。

亞省房地產協會首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)表示:「我們在坎莫爾地區的銷售一直非常出色,但是房源和供應卻沒有跟上步伐。這就是導致我們在市場上看到價格上漲的原因。」
價格有些是天文數字。

ReMax高山房地產(ReMax Alpine Realty)的凱莉.麥克米蘭(Kelly MacMillan)表示,她剛剛以比要價高出$5萬的價格出售了一家酒店公寓。

兩居室的公寓房標價為$60萬。賣方四年前以$35萬的價格購買了該物業。麥克米倫說:「有機會從市場中套現,他們非常高興。」

病毒大流行推動需求

斯帕克斯將這個現象稱為病毒大流行疲勞。 儘管他一直在接聽多倫多和蒙特利爾居民,甚至是從德國的一個家庭來的電話,但其中有很大一部分買家來自卡爾加裡和埃德蒙頓,他們被困在家裡超過一年。

他說:「他們已經在家工作了一段時間,他們可以繼續這樣做。如果他們能夠做到,那麼他們將在自己想去的地方去做。」麥克米蘭同意這一觀點。「人們發現他們不必在工作地點上班。他們擁有在家工作的靈活性。」

住房負擔能力

斯帕克斯說,隨著庫存的減少,尋找獨立屋的機會也隨之減少。目前市場上只有兩套房屋的價格低於100萬元,而市場上只有五套價格低於$150萬。

斯帕克斯在坎莫爾社區住房公司(Canmore Community Housing)的董事會工作了幾年,坎莫爾社區住房公司是一家城鎮公司,負責為人們和家庭提供負擔得起的住房選擇。

一個擁有10單元的聯排別墅項目正在建設中,預計將於2022年初上市,而購買或租用的等候名單上已經有150人。

斯帕克斯表示,「在坎莫爾,住房負擔能力始終是一個問題。我們將一直致力於解決這個問題。」

坎莫爾的公寓平均價格現在為$50萬。

新發展,更實惠的住房?

坎莫爾鎮議會最近批准了對社區東部三姐妹山村(TSMV)最新發展計劃的一系列修訂。

其中一項更改是開發商必須提供20%的經濟適用房或補貼房,這是TSMV提議的兩倍。 該開發商的發言人表示,該公司仍在評估修正案的影響,並拒絕發表評論,直到該計劃於5月11日提交議會審議為止。

鎮長約翰.鮑羅曼(John Borrowman)說,儘管建造房屋要花費數年時間,但市議會必須立即採取行動。

鮑羅曼認為,年輕的家庭已經離開社區多年了,因為他們負擔不起住所。「如果我們不做任何事情來確保負擔得起的住房成為我們未來的重要組成部分,坎莫爾將僅是非常富有之人的住所。」

新的住房選擇

坎莫爾最近表示,將考慮在現有社區中建造或合法化第二套間。 正在向房主提供經濟刺激,以增加所謂的「附屬住宅單位」。到目前為止,只有三位房主申請了$2萬的補助。

戴爾.希爾德布蘭德(Dale Hildebrand)是當地的房地產經紀人和建築商。 他最近出售了兩套複式公寓,分別以120萬元和140萬元的價格出售, 其中包括一間獨立的單臥室套房。

希爾德布蘭德的下一個項目處於初期階段,但他希望將市區附近的幾處住宅區重新開發為16至18棟聯排別墅,其中一些將專門為僱主購買,供其僱員租用, 「他們可以……以補貼的價格將其出租給員工。」

但是,強勁的需求且飛昇的價格,導致市場太熱,僱主無法考慮員工住房。對於社區而言,這是一個問題,該社區在吸引員工方面遇到了麻煩。

班芙和坎莫爾工作資源中心主任米歇爾.杜弗雷斯尼(Michel Dufresne)說:「年輕人很難找到負擔得起的住處。」

他說:「這也使小企業更難為員工提供住房。當你不得不花一百萬元買一間房子來容納五個人時,這變成了一個更大的問題。」

責任編輯:齊守善

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