【大纪元2024年03月20日讯】（记者陈安编译报导）3月19日（周一），亚省政府推出了新立法，以保护老年人免受未来住房合约的影响，目前这些合约使一些人一直在等待数十万元的还款。
目前在亚省不受监管的终身租赁模式下，居民需要预先支付一大笔进门费才能搬进每月更实惠的单位。当他们退出租约时，应该退还他们的进门费，减去为新居民准备单位的费用。
但是，随着拖欠还款的租赁持有者数量不断增加，该模式引发了采取行动的呼吁，其中包括来自新成立的亚省终身租赁保护协会（Alberta Life Lease Protection Society）的呼吁。该协会表示，一些老年人及其家人已经等待了近3年，才获得每人高达50万元的还款。
如果获得通过，第12号法案（《消费者保护终身租赁保护修正案》）将要求业者在租赁终止后180天内退还进门费，并对不遵守规定的人处以利息罚款。
然而，新法不适用于现有的终身租赁——仅适用于那些签订新协议的人。
亚省服务和减少繁文缛节部长戴尔·纳利（Dale Nally）表示，该法案旨在保护弱势老年人，同时确保终身租赁仍然是亚省可行的住房选择。
纳利表示，他长期以来一直听到选民的担忧，并与营运商和承租人进行了协商。
他说：“他们都同意需要采取保护措施，以免这种情况再次发生。”他承诺新规则将为租赁持有者创造透明度，让他们知道自己的资金存放在哪里以及如何进行投资。
它将把终身租赁业置于亚省《消费者保护法》的管辖之下。
根据该法律，营运商可能会受到最高10万元的行政处罚。如果案件在法庭上被定罪，罚款可能高达30万元或两年监禁。
亚省终身租赁保护协会副主席金凯瑞（Jim Carey）表示，有161个家庭正在排队等待埃德蒙顿房地产开发商克里斯滕森集团公司（Christenson Group of Companies）偿还总计高达5500万元的终身租赁贷款，政府可以为这些贷款提供支援。
他说，强制还款与法院判决没有什么不同，并补充说，利息支付处罚只会“推迟到破产为止”。
亚省反对党新民主党服务部亚省评论家帕米特·辛格·博帕莱（Parmeet Singh Boparai）在一份声明中表示，该法案无助于减轻亚省人的担忧，因为他们的终身租约上有数百万。
目前，全省有22家提供终身租赁的营运商，其中5家是营利性的，17家是非营利性的。
亚省老年人和社区住房协会主席詹姆斯·尼堡（James Nibourg）表示，该协会支持这项举措，并希望该立法能够确保承租人的投资，同时支持终身租赁的开发和营运。
如果获得通过，该法案将设立10天的冷静期，让消费者在后悔时可以取消合约。纳利表示，政府还在考虑潜在的法规，要求将部分进门费以保证金形式保存，以保护租户，但没有承诺任何时间表。
责任编辑：齐守善
