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亚省提法案 保护新签住房终身租赁合约人

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【大纪元2024年03月20日讯】(记者陈安编译报导)3月19日(周一),亚省政府推出了新立法,以保护老年人免受未来住房合约的影响,目前这些合约使一些人一直在等待数十万元的还款。

目前在亚省不受监管的终身租赁模式下,居民需要预先支付一大笔进门费才能搬进每月更实惠的单位。当他们退出租约时,应该退还他们的进门费,减去为新居民准备单位的费用。

但是,随着拖欠还款的租赁持有者数量不断增加,该模式引发了采取行动的呼吁,其中包括来自新成立的亚省终身租赁保护协会(Alberta Life Lease Protection Society)的呼吁。该协会表示,一些老年人及其家人已经等待了近3年,才获得每人高达50万元的还款。

如果获得通过,第12号法案(《消费者保护终身租赁保护修正案》)将要求业者在租赁终止后180天内退还进门费,并对不遵守规定的人处以利息罚款。

然而,新法不适用于现有的终身租赁——仅适用于那些签订新协议的人。

亚省服务和减少繁文缛节部长戴尔·纳利(Dale Nally)表示,该法案旨在保护弱势老年人,同时确保终身租赁仍然是亚省可行的住房选择。

纳利表示,他长期以来一直听到选民的担忧,并与营运商和承租人进行了协商。

他说:“他们都同意需要采取保护措施,以免这种情况再次发生。”他承诺新规则将为租赁持有者创造透明度,让他们知道自己的资金存放在哪里以及如何进行投资。

它将把终身租赁业置于亚省《消费者保护法》的管辖之下。

根据该法律,营运商可能会受到最高10万元的行政处罚。如果案件在法庭上被定罪,罚款可能高达30万元或两年监禁。

亚省终身租赁保护协会副主席金凯瑞(Jim Carey)表示,有161个家庭正在排队等待埃德蒙顿房地产开发商克里斯滕森集团公司(Christenson Group of Companies)偿还总计高达5500万元的终身租赁贷款,政府可以为这些贷款提供支援。

他说,强制还款与法院判决没有什么不同,并补充说,利息支付处罚只会“推迟到破产为止”。

亚省反对党新民主党服务部亚省评论家帕米特·辛格·博帕莱(Parmeet Singh Boparai)在一份声明中表示,该法案无助于减轻亚省人的担忧,因为他们的终身租约上有数百万。

目前,全省有22家提供终身租赁的营运商,其中5家是营利性的,17家是非营利性的。

亚省老年人和社区住房协会主席詹姆斯·尼堡(James Nibourg)表示,该协会支持这项举措,并希望该立法能够确保承租人的投资,同时支持终身租赁的开发和营运。

如果获得通过,该法案将设立10天的冷静期,让消费者在后悔时可以取消合约。纳利表示,政府还在考虑潜在的法规,要求将部分进门费以保证金形式保存,以保护租户,但没有承诺任何时间表。

责任编辑:齐守善

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