巴黎房价跌破1万再跌 好区房价保持上涨

大家好，我是法国房地产经纪人珍妮。今天和大家综合一下巴黎房市的状况。

截至 2024 年 2 月 1 日，巴黎平均房价为每平方米 9,581 欧元，房产价格持续下跌，根据最新的房产市场报告，过去三个月下跌了 1.6%。

房价的下降与房贷利率上升有关，加上信贷条件的进一步收紧。整个法国都受到了影响，但巴黎似乎尤其受创。

巴黎房市已经放缓了一段时间。新冠病毒疫情以来，从2020 年 5 月第一次解封后，许多巴黎人希望离开都市，寻找郊区的住宅。随后，远程工作的普及使得更多人加入了这股迁移潮。

两年后，由于房贷利率不断上涨，狠狠的打击了买房者的购买力，尽管法国银行方面对贷款人负债计算方式有所改变，由允许负债率30%，提升到35%，但并没给贷款市场带来好转，反而阻碍了那些计划出租投资者，特别是那些仍需偿还自住房贷款的人。要知道，在巴黎，出租投资者所占比例很大…….

结果，市场买家变少了，巴黎的房价也随之下降。在第 19 区，平均每平方米价格降至 8,063 欧元，年降幅达11%。第 20 区的每平方米价格为 8,487 欧元，年降幅达 5.7%。

 巴黎不愧是首都，而且好区似乎不受普遍趋势的影响。可以说，这些区仍是人们争相追捧的焦点，特别是市中心地带。例如，第 8 区的平均每平方米价格为 12,514 欧元，过去三个月上涨了 3.2%。

在第 1 区，靠近巴黎大堂（ Les Halles） 地段，每平方米价格达到了 13,444 欧元，同期上涨了 3.4%。

在第 6 区，房价更是飙升，比如在加朗西耶（Rue Garancière）这条街上，平均每平方米价格接近 2万欧元，且价格持续上涨，过去三个月涨幅为2.8%。

 拉斯佩尔大道（Boulevard Raspail）、圣日耳曼大道（Boulevard Saint Germain）、瓦朗纳街（Rue de Varenne）、格勒内勒街（Rue de Grenelle）……这些知名街道所在的第7区，每平方米价格超过了 14,000 欧元。然而，过去两年来，这里房价开始下降：两年内下跌了 3%，过去三个月降幅2.2%。

大巴黎地区公证人在1月底公布消息表示，“房价下跌的趋势正变得更加明显”，他们还说，“根据我们对预售合约的前瞻性指标，预计小巴黎的公寓价格将会年降8.7%，而大巴黎则会下降7.2%”

他们进一步指出，这还只是公寓房的情况。至于独立别墅，他们预计小巴黎将年降 9.1%，大巴黎下降 7.3%。

尽管在离地铁或大区快线（RER）很近的地方，卖家们并没有太多值得庆幸的事情。情况估计将与巴黎市区相似。

房市走势，对法国业界来说，房价不是上就下，是一种常态，所以要保持积极的心态！

那麽，对外来投资者来说，这是不是一个买房好时机呢？！

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