【十大屋苑】一手抢客 各代理周末交投多见冷淡

【大纪元2024年04月09日讯】新盘继续以低价吸引买家，令二手成交受压，各代理于周末的十大屋苑成交多见冷淡。中原录得9宗，跌回单位数，上周为11宗；美联报10宗，按周显着减少6宗；利嘉阁获8宗，增加2宗；港置录7宗，按周倒退4宗。

据中原地产住宅部总裁陈永杰表示，周末一手市场畅旺，港岛南有大型新盘以“捞底价”开售，沽出逾400伙，抢去大批客源，港岛区交投明显放缓，加上各区笋盘减少，二手交投难免受压，现时买家于一及二手市场两边游走，以觅心水盘入市。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，刚过去的周末受惠港岛南大型新盘Blue Coast开售带动，市场释放大量购买力，由于新盘订价吸引，故抢去不少市场焦点及二手购买力，惟大批“西饼客”、投资客、换楼客等用家亦纷纷出动入市，为市场注入动力。二手交投放缓，相信主要受新盘抢去不少购买力外，上月二手交投畅旺亦消化不少笋盘所致，但综观目前整体一二住宅交投气氛仍然理想，预期4月份一手交投有望录得3,000至3,500宗水平，二手交投亦保持活跃水平。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，一手大型新盘续吸市场资金，而二手业主见市况成交气氛畅旺，持惜售态度及议价空间相对收窄，加上大批市民早前在复活节长假外游后仍未回港等多项因素叠加影响下，导致刚过去周六、日十大屋苑交投仍维持在单位数。

香港置业行政总裁马泰阳表示，刚过去周末，市场再有新盘推售，全日更吸纳逾四百多伙的购买力，可见买家入市意欲强劲，趁势吸纳优质项目。

按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本月暂录4宗成交，平均实用呎价13,824元。其中本周末录1宗成交，中原促成燕宫阁低层D室，单位实用面积747平方呎，三房一套间隔，最新以998万元成交，平均实用呎价13,360元。据了解，原业主于2011年以735万元购入单位，持货13年，是次易手账面获利263万元，单位升值约36%。

至于九龙区，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末录1宗成交，平实用呎价约10,468元。

新界区方面，利嘉阁地产大围区高级区域董事黄万盛表示，沙田第一城于刚过去的周六、日录一宗二手成交，单位为50座中高层C室，实用面积约304方呎，以448万元易主，折合平均实用呎价约14,737元。＠

责任编辑：陈玟绮