【大纪元2024年01月16日讯】香港各地产代理于刚过去的周末多出现十大屋苑成交倒退的现象，有表示仍未确定楼价已转好，同时市场亦被新盘抢去焦点。于星期六、日，中原成交回到单位数，仅录9宗买卖，按周减少6宗；美联情况类似，按周倒退7宗，报10宗成交；至于利嘉阁与港置则分别下跌2宗与1宗，仅获9宗与6宗交投。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示，本月整体入市气氛有改善，十大屋苑本月至今暂录约72宗成交，较上月上半个月录约65宗增约10.8%，楼价走势仍处反复期，未确定转角市，买家入市心态较犹豫，一般要减价较深才有承接，本周未一手市场热闹，黄大仙新盘单日沽出近百伙，反映市场上刚需强劲，大部分买家等待入市时机，若遇上笋盘亦有承接。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近月一手主导市场，周末黄大仙全新盘荟鸣首度登场，销情向好，抢去不少二手购买力。虽然二手睇楼持续活跃，交投亦稳中向好，不少买家寻宝，冀在春节前赶入市，迎楼市小阳春。惟笋盘量有所减少，不少业主憧憬未来楼市“撤辣”及减息在即，议价空间略为收窄。在“旺丁不旺财”之下，周末二手交投略为“回气”。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，十大屋苑在没进一步利好消息刺激下，近周维持在约十宗水平上下徘徊，表现算是相对稳定，而随新盘抢焦点时而再收窄至十宗以下。廖氏指出，二手市况仍偏静，适逢本周有新盘开售，抢去部分区域焦点，二手买家也暂较观望，一方面是端视新盘销情及造价表现，另一方面等待下月财政预算案会否再减辣。
香港置业行政总裁马泰阳表示，虽然目前购买力依然向一手倾斜，但各区睇楼量大致保持活跃，二手交投量亦维持稳中向好，部分买家静待笋价平盘，冀偷步在黄历新年前入市。马氏认为，尽管楼市仍然波动，但目前市场不乏利好因素支持，包括市场资金充裕、息口几近见顶回落、楼市刚需持续，以及港府进一步调整“辣招”的憧憬等，相信楼市长远走势将逐步回勇。
按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末录得1宗成交，单位为恒星阁高层A室，实用面积748平方呎，建筑面积843平方呎，3房连套房间隔，有企理装修，向东北，望海景，属屋苑套房则王，去年7月以1,800万元放盘，议价后以1,275万元沽出，实用呎价17,045元，属市价。原业主于1996年4月以533万元买入， 持货28年，是次沽出账面获利742万元离场，单位赚幅139%。
九龙区方面，利嘉阁地产美孚万事达A组高级联席董事郭永峰表示，美孚新邨周末共录得2宗成交，其中包括5期兰秀道5号中层C室，实用面积约509方呎，新近以568万元售出，折合实用面积呎价约11,159元。
新界区方面， 中原地产映湾园第一分行A组区域营业经理陈继成表示，本周末映湾园录3宗成交，实用呎价10,429元，成交单位包括16座中层C室，实用面积563平方呎，以581.8万元将单位易手，折合平均实用呎价10,334元。原业主于2010年以263万元买入单位，持货14年，账面获利318.8万元，单位升值121%。＠
责任编辑：陈玟绮
