【大纪元2023年12月28日讯】圣诞节长假期未有全新盘推售，焦点回流二手市场，带动买卖个案全线向上。各代理十大屋苑于圣诞假期期间均录得强劲交投，而单计周未两天（星期六、日）的按周比较亦皆显着上扬，例如中原获12宗成交（按周增3宗）、美联同报12宗（升3宗）、利嘉阁录11宗（增6宗）与香港置业获8宗（增2宗）。
据中原地产消息，十大屋苑在本周的成交宗数在相隔9周后，首次重上双位数，更创15周新高，4天圣诞节假共录16宗成交。该行住宅部总裁陈永杰表示，二手交投走势理想，美国联储局已连续三次不加息，料息口已见顶，加上市场憧憬明年或会减息三次及港府会进一步推出救市措施，增强买家置业信心。港府推出新资本投资者入境计划亦间接有助租赁及买卖交投，料楼市会逐步向好。适逢圣诞节4天长假，不少用家加快入市决定，带动刚需盘成交，导致成交按周急增3成。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，今年为通关后首个圣诞节，不少市民趁圣诞新年佳节离港外游，在传统节日因素影响下，难免窒碍部分地区二手市场睇楼活动。不过，圣诞节长周末市场未有全新盘推售，焦点回流二手市场，不少买家仍积极吸纳笋盘，带动十大屋苑成交增加。展望明年，美国息口有望见顶回落，利好市场气氛，若明年楼市“撤辣”及减息的双重效应下，楼市有望复现“价量齐升”，料2024年楼价有力上升约5%。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，大批市民趁圣诞节长假离港外游，本港市面人流稀疏，二手业主见楼市交投气氛淡静，毅然扩大议价空间吸引买家承接，令十大屋苑于圣诞周末期间反弹回升。
香港置业行政总裁马泰阳表示，尽管今年市民圣诞及新年离港外游意欲高涨，不过市场憧憬减息的气氛越来越热烈，准买家观望态度转趋积极。本周末没有大型新盘开售，主要是新盘余货以优惠吸客，有部分二手业主愿意扩阔议价空间出售，因此吸引买家回流二手市场寻宝。马泰阳认为，市场普遍认为美息口已见顶、明年下半年或将降息，利好入市气氛。马氏料2024年楼市将“苦尽甘来”，整体买卖成交会较今年活跃。
按区域分析，港岛区方面，中原地产康怡及鲗鱼涌区副区域营业董事袁广达表示，周末连圣诞节假期中，康怡花园录1宗成交，单位为P座低层14室，实用面积466平方呎，2房间隔，放盘时叫价620万元，最新以580万元成交，折合实用呎价12,446元。据了解，新买家为用家。原业主则于1988年以69.5万元买入单位，账面获利510.5万元，单位升值逾7.3倍。
至于九龙区，利嘉阁地产黄埔二行高级联席董事余美宝表示，黄埔花园在圣诞四天假期中共录得3宗交投，当中包括11期11座低层B室，实用面积约639方呎，新近以780万元卖出，折合实用面积呎价约12,207元。
新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末连假期录得2宗成交，平均实用呎价8,300元。同区大型新盘推售，吸走大批二手购买力，二手业主需扩大议幅方能录成交。＠
责任编辑：陈玟绮
