【大紀元2023年12月28日訊】聖誕節長假期未有全新盤推售，焦點回流二手市場，帶動買賣個案全線向上。各代理十大屋苑於聖誕假期期間均錄得強勁交投，而單計週未兩天（星期六、日）的按週比較亦皆顯著上揚，例如中原獲12宗成交（按週增3宗）、美聯同報12宗（升3宗）、利嘉閣錄11宗（增6宗）與香港置業獲8宗（增2宗）。
據中原地產消息，十大屋苑在本週的成交宗數在相隔9週後，首次重上雙位數，更創15週新高，4天聖誕節假共錄16宗成交。該行住宅部總裁陳永傑表示，二手交投走勢理想，美國聯儲局已連續三次不加息，料息口已見頂，加上市場憧憬明年或會減息三次及港府會進一步推出救市措施，增強買家置業信心。港府推出新資本投資者入境計劃亦間接有助租賃及買賣交投，料樓市會逐步向好。適逢聖誕節4天長假，不少用家加快入市決定，帶動剛需盤成交，導致成交按週急增3成。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年為通關後首個聖誕節，不少市民趁聖誕新年佳節離港外遊，在傳統節日因素影響下，難免窒礙部份地區二手市場睇樓活動。不過，聖誕節長週末市場未有全新盤推售，焦點回流二手市場，不少買家仍積極吸納筍盤，帶動十大屋苑成交增加。展望明年，美國息口有望見頂回落，利好市場氣氛，若明年樓市「撤辣」及減息的雙重效應下，樓市有望復現「價量齊升」，料2024年樓價有力上升約5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大批市民趁聖誕節長假離港外遊，本港市面人流稀疏，二手業主見樓市交投氣氛淡靜，毅然擴大議價空間吸引買家承接，令十大屋苑於聖誕週末期間反彈回升。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，儘管今年市民聖誕及新年離港外遊意欲高漲，不過市場憧憬減息的氣氛越來越熱烈，準買家觀望態度轉趨積極。本週末沒有大型新盤開售，主要是新盤餘貨以優惠吸客，有部份二手業主願意擴闊議價空間出售，因此吸引買家回流二手市場尋寶。馬泰陽認為，市場普遍認為美息口已見頂、明年下半年或將降息，利好入市氣氛。馬氏料2024年樓市將「苦盡甘來」，整體買賣成交會較今年活躍。
按區域分析，港島區方面，中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達表示，週末連聖誕節假期中，康怡花園錄1宗成交，單位為P座低層14室，實用面積466平方呎，2房間隔，放盤時叫價620萬元，最新以580萬元成交，折合實用呎價12,446元。據了解，新買家為用家。原業主則於1988年以69.5萬元買入單位，帳面獲利510.5萬元，單位升值逾7.3倍。
至於九龍區，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園在聖誕四天假期中共錄得3宗交投，當中包括11期11座低層B室，實用面積約639方呎，新近以780萬元賣出，折合實用面積呎價約12,207元。
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本週末連假期錄得2宗成交，平均實用呎價8,300元。同區大型新盤推售，吸走大批二手購買力，二手業主需擴大議幅方能錄成交。＠
責任編輯：陳玟綺
