【大紀元2023年11月28日訊】新盤「超平價」搶攻，二手難招架，各代理的十大屋苑戰況在剛過去的星期六、日兩天皆錄得成交萎縮。中原與美聯均報上5宗成交數目（按週亦同跌1宗）、利嘉閣錄4宗（減5宗）、香港置業獲3宗（降3宗）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤近日以「超平價」推出，震撼市場，迅即掀起入票潮，二手市場即時受壓，成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善，惟減辣力度不足，發展商仍要靠低價促銷突圍，新盤頻頻低開，二手業主難以招架，減辣後首週中原城市領先指數CCL跌幅擴大，按週下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎，只有筍盤才有望獲承接，相信樓價會繼續尋底。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，施政報告為樓市減辣，帶動樓市氣氛，新盤陸續應市搶購買力，近日天水圍新盤以低價推出市場應市，並正式收票，凍結二手購買力。二手市場觀望氣氛持續，相信短期內二手樓價仍然在新盤低價開售影響下而受壓，買賣交投在低位反覆徘徊，惟筍盤仍見一定承接力。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自樓市減辣後，市場氣氛好轉，整體交投亦較之前增加，令部份二手業主價格企得較硬，議價空間不大，加上一手扯走部份客源，因而令二手交投進展相對緩慢。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，近日有新盤以低價搶攻，加上貨尾盤減價，搶去不少市場購買力。新盤低價推售同時亦搶去不少二手客源，加上二手市場上的筍盤已被消化，導致二手屋苑交投持續受壓，買家入市態度審慎，故短期內二手樓價仍有調整壓力，除非有業主以「筍價」出貨，否則二手交投將繼續受壓。
按區域劃分，港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本週末錄得1宗成交，單位為33座中層D室，實用面積521平方呎，兩房間隔，享內園景致，日前新放盤，叫價750萬元，減價30萬元，現以720萬元沽出，折合實用呎價13,820元，屬吸引價，現時屋苑內園兩房單位最平叫價約770萬元。原業主於2012年9月以545萬元買入單位，持貨11年易手，賬面獲利175萬元，單位期內升值約32%。
至於九龍區，利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，面對一手新盤頻頻低價開售，早前部份反應一般，市場目前正觀望另一即將開售的大盤表現再定行止；業主方面大幅減價者不多，準買家變相更為觀望，故剛過去的週末，新都城暫未有錄得任何成交，已是連續兩個週末「食白果」；至於本月至今，屋苑暫錄9宗買賣，平均實用呎價約14,566元。
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，天水圍新盤以低價推出，吸走大批上車客源，沙田第一城本週末未有錄得成交。@
責任編輯：陳玟綺
