【大纪元2023年11月28日讯】新盘“超平价”抢攻，二手难招架，各代理的十大屋苑战况在刚过去的星期六、日两天皆录得成交萎缩。中原与美联均报上5宗成交数目（按周亦同跌1宗）、利嘉阁录4宗（减5宗）、香港置业获3宗（降3宗）。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天水围大型新盘近日以“超平价”推出，震撼市场，迅即掀起入票潮，二手市场即时受压，成交减慢。虽然施政报告后楼市气氛改善，惟减辣力度不足，发展商仍要靠低价促销突围，新盘频频低开，二手业主难以招架，减辣后首周中原城市领先指数CCL跌幅扩大，按周下跌近1.5%。目前买家入市仍然谨慎，只有笋盘才有望获承接，相信楼价会继续寻底。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，施政报告为楼市减辣，带动楼市气氛，新盘陆续应市抢购买力，近日天水围新盘以低价推出市场应市，并正式收票，冻结二手购买力。二手市场观望气氛持续，相信短期内二手楼价仍然在新盘低价开售影响下而受压，买卖交投在低位反复徘徊，惟笋盘仍见一定承接力。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自楼市减辣后，市场气氛好转，整体交投亦较之前增加，令部分二手业主价格企得较硬，议价空间不大，加上一手扯走部分客源，因而令二手交投进展相对缓慢。
香港置业行政总裁马泰阳表示，近日有新盘以低价抢攻，加上货尾盘减价，抢去不少市场购买力。新盘低价推售同时亦抢去不少二手客源，加上二手市场上的笋盘已被消化，导致二手屋苑交投持续受压，买家入市态度审慎，故短期内二手楼价仍有调整压力，除非有业主以“笋价”出货，否则二手交投将继续受压。
按区域划分，港岛区方面，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本周末录得1宗成交，单位为33座中层D室，实用面积521平方呎，两房间隔，享内园景致，日前新放盘，叫价750万元，减价30万元，现以720万元沽出，折合实用呎价13,820元，属吸引价，现时屋苑内园两房单位最平叫价约770万元。原业主于2012年9月以545万元买入单位，持货11年易手，账面获利175万元，单位期内升值约32%。
至于九龙区，利嘉阁地产新都城分行首席联席董事邓达荣表示，面对一手新盘频频低价开售，早前部分反应一般，市场目前正观望另一即将开售的大盘表现再定行止；业主方面大幅减价者不多，准买家变相更为观望，故刚过去的周末，新都城暂未有录得任何成交，已是连续两个周末“食白果”；至于本月至今，屋苑暂录9宗买卖，平均实用呎价约14,566元。
新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行区域营业经理侯惠良表示，天水围新盘以低价推出，吸走大批上车客源，沙田第一城本周末未有录得成交。@
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