【大纪元2024年04月10日讯】李嘉诚旗下长实集团日前新楼七折开盘引发哄抢，当天销售金额近75亿港元，李嘉诚此举引发了大陆网民热议。
长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）日前首次开盘。因为该项目此次推出的楼盘价比同区域其它楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。而且，该项目位于香港南区具潜力地段，港铁两站直达核心商业区金钟，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段，所以受到买家青睐抢购。
开盘当天，413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。
香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5%。
因为此次销售火爆，4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价会上调3%。
早在2023年8月，李嘉诚就曾经打折卖过旗下楼盘。当时，长实集团的亲海駅II首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
对此，财联社4月9日引述仲量联行香港办事处主席曾俊华的评论说，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润，如果他们选择持有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。
截至今年2月28日，香港楼价已经连续下跌9个月。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示香港一手房成交纪录创历史新低，2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至22,936个，这种情况下，有发展商推出多项优惠政策，发展商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，以刺激销情，减少货尾量。
李嘉诚再次七折卖房的消息引发了大陆网民热议，近五百名网民在腾讯网参与了讨论。很多网民都表示钦佩李嘉诚的眼光和魄力。
网民“朱哥”说：“李超人名不虚传。”
“伟雄”表示：“现在知道为什么姜还是老的辣了吧，国内商人的眼光跟商业意识跟老李真的是没得比。”
“昵称”说：“大涨的那些有几个功成身退的？不赚最后一个铜板，永远把控制风险摆在第一位，这是常青树不倒的秘诀……”
“天凉好个秋”则表示：“李家发迹七十年，经六朝而历五劫，治世将至则大收购，乱世将至则广积粮，每一次的治乱更替都是李家的一次财富晋级！就像现在，李家在港已经没啥大投资了，就是收收租喝喝茶，广储钱粮观乌乱，高枕无忧待新朝。”
还有网民分析李嘉诚为什么会一再打折卖楼。
“大门儿朝南”表示：“老李可不是徒有虚名，他提前看到了大形势，只能说我们正式开始进入大衰退了。”
“德林”表示：“不得不佩服李嘉诚，很明显，香港的房价会跌，且最终会与深圳看齐，所以再后来整个大湾区的统一发展会拉低香港房价，这对于香港人是福利，可是对香港开发商来说就不一定了？”
“山洲渡口”认为：“是这样的，他应该是看到了未来。”
还有网民对中共行政干预大陆楼市市场的现状打趣。
“小海”书：“这低于备案价多少了，怎么能被允许？另外不怕被砸售楼处吗？！”
北京网民“漠尘”一本正经地说：“应该找他谈谈，破坏房地产产业链！”
“单车”哈哈大笑着说：“为什么香港市民没去投诉开发商？不打砸售楼部？港府不发文件查处扰乱市场？”
更有网民借此发表了对中共干预市场的不满。
“Costa”吐槽：“香港房地产都打折了， 对面的深圳还在死守！减价卖房就是违法搞的深圳空置率50%， 就在深圳北站附近的新楼盘。”
“花甲之年”则说：“内地可没人让你七折或者降价卖房不但不允许，还得处罚。”
“超”则认为：“房子该打折就打折，现在很多地方政府为了保房价，出台限跌令，最后保不了房价，反而会拖死开发商，造成烂尾。”◇
责任编辑：刘毅#
