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温哥华城市副经理:风暴中推动住房变革

温哥华市府从今年年初开始,推动中等收入住房规划。(Fotolia)
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【大纪元2024年05月19日讯】(大纪元记者何雪加拿大温哥华采访报导)5月14日,卑诗非营利性协会、城市发展研究所在温哥华费尔蒙海滨酒店(Fairmont Waterfront)举办午餐会,数百名房地产业界人士出席活动。

该协会总裁兼首席执行官Anne McMullin邀请温哥华城市副经理Armin Amrolia进行一对一对话,帮助业界人士了解温哥华市政府在住房问题上的最新进展,探讨城市应对住房挑战的策略、举措及与业界合作的前景。

市府加速建房审批

曾在卑诗房屋局任职多年的Amrolia 于2021年底加入温哥华市政府,负责城市运营的很多方面工作,重点是房屋交付。

谈到温哥华城市在应对住房危机的进展时,Amrolia表示,温哥华市府今年年初推出的中等收入住房(Middle-income Housing)规划,以满足年收入在 8 万至 18 万元之间的家庭入住社区。市府刚成立了一个团队,研究在城市所有的土地上开发中等收入住房。“我们已经在一些特殊地块开展了五个项目,目前正在内部实施这些地块的住房开发项目。保守估计,大约有 3,500 个单位。”

Amrolia说,市府在缩短许可时间方面已经有较大改善,“通过数字化程序,我们可以在 24 小时内发放特别许可证。(耗资)250,000元以下的(住宅)翻新工程许可将在三天内完成。”

建商面临不利经济环境

温哥华市规划、城市设计与可持续发展办公室4月15日提交给市议会的报告显示,2023年,该市批准新建7,851套住宅,超额完成了其住房计划年度目标— 7,200套住宅。

不过,报告指出,“与近几年相比,2023 年进入审批程序的所有权项目较少,这可能是由于不利的经济环境(如较高的利率和抵押贷款保险费率,以及较高的建筑成本)、省级立法(如投机税)以及预期的公寓销售量下降。”

Amrolia期待与业界共同努力

当McMullin问Amrolia工作中面临的最大挑战时,Amrolia表示,“我们正处于住房危机之中,因此,让我们共同努力,使住房危机比现在的危机更少一点。”

省政府去年制定了一系列法案(Bills 44,46, 47) 要求地方政府通过增加密度、加快分区和许可程序以及为社区制定住房目标来增加住房供应。

她说,“我认为这是一件好事。省政府表现出了这种主动性,试图使监管审批程序更完善。”“(要把已有的计划)44、46、47法案整合起来,毫无疑问,这将是一项艰钜的任务。”

《住房法规(公交导向区)修正案》(Bill 47)要求地方政府批准在快速公交站 800 米范围内和公交换乘站 400 米范围内建造 8 至 20 层的高层建筑。法案提出时,城市规划专家Andy Yan 就对媒体表示,执行该法案可能会导致这些地区的拆迁,为新建房屋提供地盘,租户们的房屋被拆除,从而流离失所。

该法案要求温哥华在五年内,在历史趋势的基础上,新建近29000个净住房单位。但一份员工报告称,温哥华市政府在2023年10月至2024年3月期间,已建成1607个净住房单位,远低于5202个的年度目标。

Amrolia强调,有的法案对一些地区将产生更大的影响。她说,“温哥华市共有 30 个公交导向区。”“可以想像,我们一直在努力应对城市基础设施的压力。我们知道,基础设施的压力实际上阻碍了我们实施某些计划的能力。”

Amrolia说:“让我们共同努力,让我们成为你们的合作伙伴,而不仅仅是监管者,我想我们可能会看到文化的改变。”

谈到对温哥华市未来住房建设的设想时,Amrolia表示,她期待与业界多沟通,互相了解各自面临的困难,建立更强的合作关系,共同努力缓解住房危机。

“我认为,随着我们前行,我们的文化将会发生巨大的变化,而我认为这将伴随着更多的对话而产生。”“这是一场完美的风暴,让我们利用这场风暴,真正实现改变。”◇

责任编辑:李盈

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