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溫哥華城市副經理:風暴中推動住房變革

溫哥華市府從今年年初開始,推動中等收入住房規畫。(Fotolia)
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【大紀元2024年05月19日訊】(大紀元記者何雪加拿大溫哥華採訪報導)5月14日,卑詩非營利性協會、城市發展研究所在溫哥華費爾蒙海濱酒店(Fairmont Waterfront)舉辦午餐會,數百名房地產業界人士出席活動。

該協會總裁兼首席執行官Anne McMullin邀請溫哥華城市副經理Armin Amrolia進行一對一對話,幫助業界人士了解溫哥華市政府在住房問題上的最新進展,探討城市應對住房挑戰的策略、舉措及與業界合作的前景。

市府加速建房審批

曾在卑詩房屋局任職多年的Amrolia 於2021年底加入溫哥華市政府,負責城市運營的很多方面工作,重點是房屋交付。

談到溫哥華城市在應對住房危機的進展時,Amrolia表示,溫哥華市府今年年初推出的中等收入住房(Middle-income Housing)規畫,以滿足年收入在 8 萬至 18 萬元之間的家庭入住社區。市府剛成立了一個團隊,研究在城市所有的土地上開發中等收入住房。「我們已經在一些特殊地塊開展了五個項目,目前正在內部實施這些地塊的住房開發項目。保守估計,大約有 3,500 個單位。」

Amrolia說,市府在縮短許可時間方面已經有較大改善,「通過數字化程序,我們可以在 24 小時內發放特別許可證。(耗資)250,000元以下的(住宅)翻新工程許可將在三天內完成。」

建商面臨不利經濟環境

溫哥華市規畫、城市設計與可持續發展辦公室4月15日提交給市議會的報告顯示,2023年,該市批准新建7,851套住宅,超額完成了其住房計畫年度目標— 7,200套住宅。

不過,報告指出,「與近幾年相比,2023 年進入審批程序的所有權項目較少,這可能是由於不利的經濟環境(如較高的利率和抵押貸款保險費率,以及較高的建築成本)、省級立法(如投機稅)以及預期的公寓銷售量下降。」

Amrolia期待與業界共同努力

當McMullin問Amrolia工作中面臨的最大挑戰時,Amrolia表示,「我們正處於住房危機之中,因此,讓我們共同努力,使住房危機比現在的危機更少一點。」

省政府去年制定了一系列法案(Bills 44,46, 47) 要求地方政府通過增加密度、加快分區和許可程序以及為社區制定住房目標來增加住房供應。

她說,「我認為這是一件好事。省政府表現出了這種主動性,試圖使監管審批程序更完善。」「(要把已有的計畫)44、46、47法案整合起來,毫無疑問,這將是一項艱鉅的任務。」

《住房法規(公交導向區)修正案》(Bill 47)要求地方政府批准在快速公交站 800 米範圍內和公交換乘站 400 米範圍內建造 8 至 20 層的高層建築。法案提出時,城市規畫專家Andy Yan 就對媒體表示,執行該法案可能會導致這些地區的拆遷,為新建房屋提供地盤,租戶們的房屋被拆除,從而流離失所。

該法案要求溫哥華在五年內,在歷史趨勢的基礎上,新建近29000個淨住房單位。但一份員工報告稱,溫哥華市政府在2023年10月至2024年3月期間,已建成1607個淨住房單位,遠低於5202個的年度目標。

Amrolia強調,有的法案對一些地區將產生更大的影響。她說,「溫哥華市共有 30 個公交導向區。」「可以想像,我們一直在努力應對城市基礎設施的壓力。我們知道,基礎設施的壓力實際上阻礙了我們實施某些計畫的能力。」

Amrolia說:「讓我們共同努力,讓我們成為你們的合作夥伴,而不僅僅是監管者,我想我們可能會看到文化的改變。」

談到對溫哥華市未來住房建設的設想時,Amrolia表示,她期待與業界多溝通,互相了解各自面臨的困難,建立更強的合作關係,共同努力緩解住房危機。

「我認為,隨著我們前行,我們的文化將會發生巨大的變化,而我認為這將伴隨著更多的對話而產生。」「這是一場完美的風暴,讓我們利用這場風暴,真正實現改變。」◇

責任編輯:李盈

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