【大纪元2024年05月10日讯】（大纪元记者徐智宁综合报导）根据税务基金会（Tax Foundation）2023 年的分析报告，新泽西州自用房的地税率占房屋价值的百分比在全美50 个州中最高。
新泽西州共有564 个城镇，都征收房地产税（下文简称地税）。居民一直抱怨生活消费难以承受，尤其是在退休后。州长墨菲提议，65 岁以上老年人的地税削减50%。但地税本质上又是一种服务费，是学校、道路以及警察、消防和紧急医疗等服务的主要资金来源。州议会最近提出一项法案，允许学校董事会每年增税超过 2% 的上限，以避免因州教育援助计划拨款减少而导致裁员。
许多专家认为，保持较低地税的最佳方法是将服务保持在最低限度。例如，苏塞克斯县（Sussex）沃尔帕克镇（Walpack）2020 年人口普查只有7位居民。该镇为数不多的房屋中，大约有3/4是季节性住宅，需要提供的服务很少，没有学校税和市政税，因此地税很低，2023 年的平均地税仅为 456 美元。
而苏塞克斯县其他城镇2023年的均衡（Equalized for comparison）税率都在 2% 以上。汉堡镇（Hamburg）为 3.261%，位居全县之首，这主要是由于学校税率过高。布兰奇维尔 （Branchville）、法兰克福 （Frankford） 和拉法叶 （Lafayette）的税率则都在2.1%左右。
城镇的平均房价和地税率息息相关。高税率可以拉低房价，因为这会被视为缺点。反之，低税率也可以拉高房价和市场估值。
博根（Bergen）县的阿尔宾镇（Alpine）价值数百万美元的豪宅比比皆是，但地税率是博根县最低的，是2023 年均衡税率低于1% 的三个城镇之一。相比其他城镇相同的房价，在阿尔宾买房可以节省1万多美元的地税。阿尔宾的平均房价比德马雷斯特镇（Demarest）高出195万美元，但平均地税却只有21,700 美元，比德马雷斯特镇约23,500美元的平均地税反而低。
罗克利镇（Rockleigh）的平均房价为 163 万美元，居博根县第二，2023 年的地税约为 12,600 美元。尽管罗克利是儿童抚养比例最高的镇之一，但退休年龄居民比例也相对较高。结果是学校税较低。因学校税低而适合退休者居住的城镇还包括，开普梅（Cape May）县的开普梅角（Cape May Point）和海洋（Ocean）县的曼托洛金（Mantoloking）。
莫里斯（Morris）县的哈丁镇（Harding Township）也是高房价和低地税的例子。哈丁镇的平均房价为129 万美元，全县最高，但均衡地税率低于1%。莫里斯县的弗洛勒姆公园（Florham Park）、麦迪逊（Madison）和汉诺威镇（Hanover）的均衡地税率也相较其他城镇低，平均房价处于中等水平。
帕赛克（Passaic）县各镇2023 年均衡税率相差不大，税率最高的是最小的城镇展望公园（Prospect Park），为2.921%，因为城镇的规模经济阻碍了提供高效率的服务。托托瓦（Totowa）是帕赛克县的一个中型城镇，其有效税率最低，为 1.593%，平均房产估值最高，约为 40万2千美元。
埃塞克斯（Essex）县的密尔本（Millburn）平均房价最高，因学校税和市政税相对较低，有效税率也最低。◇
责任编辑：耶晨
