北京等城隐藏二手房成交价 分析:掩耳盗铃

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【大纪元2024年07月12日讯】(大纪元记者方晓报导)大陆二手房市场是极为重要的“楼市风向标”,成交行情一向是各方关注的焦点。然而,最近包括北京、杭州、合肥、武汉、西安等大量一二线城市,二手房历史成交价格呈“隐身”状态。业内人士分析表示,二手房成交价格被“隐藏”是官方在掩耳盗铃,人为制造信息差。

北京等多座一二线城市“隐藏”二手房成交价

近日,大陆社交媒体上网民热议二手房成交价格“隐身”的问题。媒体纷纷报导,房产中介APP上多个城市不再显示二手房成交价格信息,包北京、杭州、武汉、南京、西安、合肥等一二线城市均已实施了类似的措施。

据不完全统计,截至目前,全国至少有15个城市在多家房产中介APP上关闭了二手房成交价格信息。

根据中共国家统计局此前公布的《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。

值得关注的是,参与统计的70个城市的二手房价格指数均环比、同比双降。其中,徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州这6个城市领跌,同比去年5月,跌幅都在10%以上。

分析:官方掩耳盗铃 人为制造信息差

近日,北京的财经自媒体人“吉胖子”表示,他最近发现,桂林二手房的成交价也看不见了。截至目前,大陆至少有二十多个城市 已经关闭了二手房房价的公示。

“总之就是那些过去炒得比较狠,现在跌得比较狠的城市,尤其是一二线城市,现在已经不让看二手房的成交价了。为啥不公开二手房成交价了呢?就是它害怕了,不想让你知道,它怕你看到了以后,你就不想去成交了。你看不到成交价,让你懵,房价到底跌了多少我不知道,防止你砍价。这就产生了信息差。反过来想,不让你知道,不就是人为制造信息差吗?”

他表示,现在整个二手房市场上,一个特别明显的现象就是大家互相踩踏式竞价。买房者试图在最低价格的基础上继续往下砍价。

他认为,二手房成交价不公开是掩耳盗铃的作法,是特别幼稚的行为,不会起作用。因为市场本身会找到出路的。

他说,中介本身不是铁板一块。房价跌了,中介会损失不少。对于中介来说,他就需要多卖房。那么自然会有中介告诉买家,这个底价是多少,我能给你找到更便宜的房子等。在房价下行趋势下,想搞价格联盟,那不可行。所有的价格联盟最终都是绑不住的。

山西二手房挂牌量持续增加

《山西晚报》近日报导,作为屏蔽二手房成交价格的城市之一,太原二手房市场与全国市场有很高的相似度。查询多个房产中介APP后发现,太原的二手房成交记录同样无法查询价格。在热门小区行情一栏中,平台提供了热门小区近一年的挂牌均价、新增挂牌和供需比等数据,但用户若想查询单个房源的成交信息,则仅显示房屋面积、户型等基础信息,用户最关心的与价格相关的各类信息全部为空白。

比如省城双塔西街某小区,5月挂牌均价为18,782元/平方米、成交均价13,454元/平方米,但“最新成交简报”中单个房源仅显示户型为1室1厅、面积为58平方米等信息,调价次数、成交周期、成交价格、看房次数等信息均为空白。如果点击该页面上的“查看全部”,则会跳转到“同小区成交”页面,不过该页面为空白页,同样没有成交价格,仅显示“网络开了小差”。

另一APP查询结果与上述情况类似,同样可以在小区首页看到上个月的挂牌均价和成交均价,虽然单个房源的历史成交信息比上一个APP更加全面,包含了挂牌价格、成交周期、调价次数、带看次数等,但唯独成交价格显示“暂无数据”。

在此背景下,屏蔽价格被部分媒体解读为对二手房市场适度调控的一种手段。

资深业内人士王先生表示,“在挂牌量不断增大的当下,消费者观望情绪浓厚,二手房买家往往会把历史最低成交价格作为底线去和房东谈判,人人都想以最低的价格购买类似的房源。”

王先生说,房东对二手房售价的差距影响很大,即使是同一小区的同一户型,房屋本身的品质也可能有很大差距,这一差距最终会体现在房东的挂牌价上,当这一价格与小区的历史最低成交价有较大差距时,议价周期就会变长,延缓交易周期和效率。

他介绍,除了交易周期变长,在二手房挂牌量较大的情况下,如果同小区有多个业主同时挂牌,部分想套现的人为加速卖房会压低价格出售,其他挂牌业主可能要被迫跟进降价,导致平均售价进一步下跌,出现市场消极的态势。

山西省城某中介机构负责人表示,目前省城二手房挂牌量近4万套,且在持续增加,房地产市场供求关系已发生转变,除了一小部分具备学区优势或者急售降价的房源得以较快成交之外,大部分房源的挂牌周期越来越长。

责任编辑:林琮文#

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