【大纪元2024年07月25日讯】（大纪元记者张瑛瑜香港报导）41年楼龄的大埔宏福苑，因维修工程爆发争议。屋苑法团在今年1月通过3.3亿元的维修方案，要求1,984户一年内分6期缴交16至18万元的维修费。部分业主不满，并收集5%业主签名，要求召开特别业主大会重选方案，甚至重选法团，不过被法团拒绝。约50名业主（23日）晚在苑内聚集，商讨解决方向，并邀请反围标大联盟召集人庄荣辉讲解。
有业主代表指，大埔宏福苑大维修纷争不断，批评担任业主立案法团主席超过10年的邓国权多次拒绝沟通，并要在9个月内收取全数，否则要罚息，月利率为1%及负上法律责任。
法团在今年1月曾提出3个方案，方案一和二均是只修补外墙损毁部分，采用的物料是纸皮石；不过方案二会额外涂上一层防水漆料，两个方案的报价均约为1.5亿元，其中方案二会贵约200万元。
方案三则是将外墙全部打凿，重铺纸皮石再加涂防水漆料；不过报价则较方案一和二贵逾1倍，达3.3亿元。不过法团其后又指，因承建商订不到“纸皮石”，需改用“24吋瓦仔”取代。
庄荣辉昨晚讲解时，形容转用“24吋瓦仔”有如“方案四”，又质疑改用“24吋瓦仔”是否与方案三的功效一样。
有业主透露，法团在7月19日发出民意调查，声称收到不少业主要求，在原标价不变的原则上，研究变换外墙物料为原色瓦片。有居民向法团作进一步查询，法团主席称纸皮石已不合时，承建商暂时未能购买到此物料，所以正积极考虑改用瓦片，并声称已找到一款具自动清洁功能的瓦片，故到时铺完瓦片将无需再涂上防水物料。
不少业主对该维修工程仍存在很多疑问，包括瓦片的防水效能、承建商是否已算违约、做法对其他投标的工程公司不公、有否触犯大厦公契之规定、会否因更换外墙物料而被市建局拒资助申请。业主代表又指法团在未确定外墙物料的前提下为大厦外墙“剥皮”，为大厦搭棚更逼令业主拆除冷气机，导致居民不满。
业主被警告要承担讼费
有业主不满现时的维修方案，收集5%业主签名，在本月5日要求法团主席召开特别业主大会。但是超过法定限期的14日后，法团仍未按法例要求通知召开会议，反而向居民派问卷，之后声称在七成民意下，拒绝召开特别大会。
法团又向同意开会的二百八十多名业主发信，提到他们签名有机会引起诉讼，有需要承担讼费。
有业主指法团主席邓国权过往多次婉拒接收5%业主签署要求召开特别业主大会的文件，每当有人想召开特别大会，邓就会用问卷方式“威吓”签名业主，除非取消签名，否则有机会负上法律责任。法团过去更曾将递交签名之业主代表全名及完整住处张贴于屋苑中央公园通讯版，及将附有业主全名的“问卷”放入有份签名的每个单位内。
有签署要求开会的居民近日收到来自法团的信件。信中提及“根据法庭案例，如日后就是次事件引起诉讼，双方的姓名或单位资料会被公开展示，双方亦须负上法律责任及相关诉讼费用”，更需就提问从选项中选取作答，选项分别为，“本人在签署时知道需要负上有关责任”，及“本人现在才知道签署需负上有关责任”。
信件再问到“阁下是否坚持要求主席召开特别业主大会？”信中注明若选撒回签署，则无须负上就签署而引起的法律责任。信件需回答并于7月31日前交往法团意见箱。
庄荣辉称，从来未见过签名就要承担讼费的案例，强调业主联署召开大会是法例赋予的权力，不应恐惧亦不应因行驶该权力而被恐吓。他又指《建筑物条例》不接受民意调查当作法团决议，而是只接受依法召开会议下的决议。
庄认为，居民可向民政事务处投诉，甚或入禀土地审裁处控告法团主席，没有按法例要求开会，要求依法召开业主大会。不过他补充指，法团主席可能因被控告而用法团的钱请律师，“我相信有机会这样做”。@
责任编辑：陈真
