【大纪元2025年10月10日讯】（大纪元记者柯瑞斯 加拿大温哥华编译报导）根据业内人士搜寻数据发现，卑诗省土地登记记录显示，一些房产的拥有者包括大型企业的现任与前任执行长、总裁与创办人。他们有两个共同点：他们是卑诗省最富有的人之一，而且无需每年按时缴纳物业税。
这些屋主并非逃税、钻漏洞或违反任何规定，他们只是完全得益于省政府为长者设计的长期计划。
这些房产中，一栋位于温哥华西区、价值2000万元、面积15,000平方英尺的豪宅，设有室内泳池与水疗区、酒窖、健身房、电梯、七车位车库、网球场、日式禅园与推杆果岭；另一处位于西温的海滨庄园，估值超过2,700万元；温哥华灰角（Point Grey Road，“百万富翁街”）及贝尔蒙大道（Belmont Avenue，“亿万富翁街”）沿线的多栋临海住宅，估值介于1,400万至4,300万元之间。
加拿大各省都有不同的措施减轻长者每年应缴的物业税，细节差异极大。在卑诗省，年长屋主可选择延缓缴交物业税，省财政厅会代他们先行贷款支付。这些贷款以房产作为担保，当房屋出售时再偿还给政府，因此这不是免费的。但它的成本极低：卑诗省收取的利率比许多省份都低，至少比最优惠利率低两个百分点；且与其他采取复利计算的省份不同，卑诗省仅收取单利。这意味着延缴时间越长，屋主实际获得的补贴越大。
此外，卑诗居民可延缴的年限也比其他省多。多数省份只允许65岁以上者参加，但卑诗省则开放给55岁以上的人。这项计划让资产丰厚但现金短缺、靠固定收入生活的退休者能继续留在自宅。在卑诗省，即便是资金充裕的高收入屋主也能延缴物业税，因为与多数其他省份不同，卑诗省并未设立收入上限。例如，多伦多屋主若家庭收入超过6万元，就不能延缴地产税；亚省虽无收入限制，但利率比卑诗高。
这意味着，一位五十多岁、处于人生收入高峰期的卑诗居民，可以将数百万元豪宅的物业税延缴数十年，将节省下来的资金进行保守投资，仍能赚取可观利润。如今在政府出现历史性赤字、急需增加财源之际，许多人认为这项计划应该改革。
据温哥华太阳报报导，卡尔顿大学经济学教授法兰西丝•伍利（Frances Woolley）指出，延缴税款的经济成本最终由卑诗居民承担，因为省政府必须从其他地方补回短缺的收入。伍利说，“经济学家普遍认为，住宅物业税是最有效率的税种之一。技术人才可能因高所得税离开卑诗，但房子不会。物业税的缺点是对低收入者影响较大，因为他们通常把较高比例的收入花在住房上。但物业税延缴制度使问题更严重，因为富裕纳税人更常延缴税款。”伍利在2022年《加拿大税务期刊》发表的研究比较各省地产税延缴制度时指出，卑诗模式让高价住宅屋主享有重大利息补贴，这并非政府资金的有效运用。
根据温哥华保险代理人菲尔•韦布（Phil Webb）的研究，一些极富裕的卑诗居民确实在利用这项补贴。韦布表示。过去一年他多次依《资讯自由法》向省政府申请资料。他将卑诗估价局列出的全省最昂贵住宅名单与政府网站上的延缴申请记录比对，发现数十栋价值1,100万至4,300万加元的豪宅位于温哥华与西温最富裕社区。
卑诗大学公共政策教授保罗•科肖（Paul Kershaw）则表示，合法使用该制度的屋主不应受到责难。这不是屋主的错，这是政府政策长期未改所致，如今已过时甚至失控，“当人口老化推高医疗支出、政府又以庞大赤字应付开支时，我们迫切需要节省资源。”◇
责任编辑：李盈
