【大紀元2025年10月10日訊】（大紀元記者柯瑞斯 加拿大溫哥華編譯報導）根據業內人士搜尋數據發現，卑詩省土地登記記錄顯示，一些房產的擁有者包括大型企業的現任與前任執行長、總裁與創辦人。他們有兩個共同點：他們是卑詩省最富有的人之一，而且無需每年按時繳納物業稅。
這些屋主並非逃稅、鑽漏洞或違反任何規定，他們只是完全得益於省政府為長者設計的長期計畫。
這些房產中，一棟位於溫哥華西區、價值2000萬元、面積15,000平方英呎的豪宅，設有室內泳池與水療區、酒窖、健身房、電梯、七車位車庫、網球場、日式禪園與推桿果嶺；另一處位於西溫的海濱莊園，估值超過2,700萬元；溫哥華灰角（Point Grey Road，「百萬富翁街」）及貝爾蒙大道（Belmont Avenue，「億萬富翁街」）沿線的多棟臨海住宅，估值介於1,400萬至4,300萬元之間。
加拿大各省都有不同的措施減輕長者每年應繳的物業稅，細節差異極大。在卑詩省，年長屋主可選擇延緩繳交物業稅，省財政廳會代他們先行貸款支付。這些貸款以房產作為擔保，當房屋出售時再償還給政府，因此這不是免費的。但它的成本極低：卑詩省收取的利率比許多省份都低，至少比最優惠利率低兩個百分點；且與其他採取複利計算的省份不同，卑詩省僅收取單利。這意味著延繳時間越長，屋主實際獲得的補貼越大。
此外，卑詩居民可延繳的年限也比其他省多。多數省份只允許65歲以上者參加，但卑詩省則開放給55歲以上的人。這項計畫讓資產豐厚但現金短缺、靠固定收入生活的退休者能繼續留在自宅。在卑詩省，即便是資金充裕的高收入屋主也能延繳物業稅，因為與多數其他省份不同，卑詩省並未設立收入上限。例如，多倫多屋主若家庭收入超過6萬元，就不能延繳地產稅；亞省雖無收入限制，但利率比卑詩高。
這意味著，一位五十多歲、處於人生收入高峰期的卑詩居民，可以將數百萬元豪宅的物業稅延繳數十年，將節省下來的資金進行保守投資，仍能賺取可觀利潤。如今在政府出現歷史性赤字、急需增加財源之際，許多人認為這項計畫應該改革。
據溫哥華太陽報報導，卡爾頓大學經濟學教授法蘭西絲•伍利（Frances Woolley）指出，延繳稅款的經濟成本最終由卑詩居民承擔，因為省政府必須從其他地方補回短缺的收入。伍利說，「經濟學家普遍認為，住宅物業稅是最有效率的稅種之一。技術人才可能因高所得稅離開卑詩，但房子不會。物業稅的缺點是對低收入者影響較大，因為他們通常把較高比例的收入花在住房上。但物業稅延繳制度使問題更嚴重，因為富裕納稅人更常延繳稅款。」伍利在2022年《加拿大稅務期刊》發表的研究比較各省地產稅延繳制度時指出，卑詩模式讓高價住宅屋主享有重大利息補貼，這並非政府資金的有效運用。
根據溫哥華保險代理人菲爾•韋布（Phil Webb）的研究，一些極富裕的卑詩居民確實在利用這項補貼。韋布表示。過去一年他多次依《資訊自由法》向省政府申請資料。他將卑詩估價局列出的全省最昂貴住宅名單與政府網站上的延繳申請記錄比對，發現數十棟價值1,100萬至4,300萬加元的豪宅位於溫哥華與西溫最富裕社區。
卑詩大學公共政策教授保羅•科肖（Paul Kershaw）則表示，合法使用該制度的屋主不應受到責難。這不是屋主的錯，這是政府政策長期未改所致，如今已過時甚至失控，「當人口老化推高醫療支出、政府又以龐大赤字應付開支時，我們迫切需要節省資源。」◇
責任編輯：李盈
