【大纪元2025年10月13日讯】（大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导）目前，墨尔本很多住宅的拍卖成交价比底价或广告指导价高出20万至30万澳元。越来越多的买家选择在拍卖会前出价，以买下自己心仪的房产。
据realestate.com.au网站报导，PropTrack公司高级经济学家穆尔（Angus Moore）表示，经历两年的低迷后，墨尔本房市已明显触底反弹。
他说：“当前的市场状况远比过去相当长一段时间更为稳固。”“拍卖成交率持续走强，更重要的是房价正在稳定和持续增长，完全走出了2022至2023年房价停滞、甚至下跌的局面。”
穆尔表示，降息正在全面提振借贷能力与市场信心。
他说：“利率变化通常需要数月才能反映在销售数据上，但市场往往会提前预期降息效应。”“当前我们正在见证这种现象，积极的预期正转化为交易活动。”
墨尔本买方代理墨菲（Simon Murphy）说，目前竞争变得异常激烈，致使拍卖前的交易激增。
他说：“若有人对房产一见倾心，他们仍会出手，这点未变。”“但大多数买家都没有机会买到房。现在拍卖价经常比房主底价或广告指导价高出20万至30万澳元，因此人们试图在这种情况发生前抢先出手。”
墨菲表示，很多卖家也更喜欢提前报价的稳妥方式，而不是押注于周末的拍卖会。
他说：“有时中介从一开始就定价失准。当得到接近或高于预估价位的报价时，卖家自然会选择稳妥的方案。”
“每个决定都像是场赌博。他们本可以获得更高的价格吗？或许是，但他们更想要确定性。”
墨菲表示，竞争最激烈的当属150万澳元以下的房产，这个价位区间的成交价几乎都能轻松突破其广告指导价的上限。
他说：“这已成为新常态。当前任何进入拍卖环节的房产，几乎都能以超出广告指导价20万至30万澳元的价格成交。”
上周六（11日），一对首次置业的年轻夫妇在墨尔本西部的Yarraville区以高出底价17.5万澳元的价格购得一处房产。
这栋三卧室住宅位于Kingston Street街39号，广告指导价为95万至103万澳元，房主底价为103万澳元。
拍卖会以95万澳元的起拍价拉开序幕，随即第二位竞价者加价2万澳元。这两位买家分别为一个买方代理人和一对通过电话参与竞拍的纽西兰夫妇的亲戚。当出价达到113万澳元时，一对首次置业的夫妇加入了竞争，他们最终以120.5万澳元的出价赢得了房产钥匙。
根据Domain集团数据，上周墨尔本共计划举行1188场房地产拍卖会，其中71场被取消。截至周六晚间，该集团根据收集到的803个结果，初步计算出拍卖成交率为73.6%。
责任编辑：李欣然
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