【大纪元2025年10月29日讯】（英文大纪元记者Mary Prenon撰文／柳嵊涛编译）美国各地潜在购房者正迎来自2019年以来最大幅度的秋季购房折扣。与此同时，9月的买方市场规模较去年同期增加了一倍。不过，房地产业内人士并不认为这意味着“跳楼大甩卖”。
根据房地产经纪公司Redfin于10月20日发布的统计，独栋住宅的平均成交价低于挂牌价1.4%，而这也是9月在过去六年同期中的最大降幅。
此外，房屋在市场上的挂牌时间也更长——平均为50天，是自2016年9月以来秋季销售速度最慢的一次。卖家也开始重新考虑出售选择，全国9月的活跃房源数量较同期下降了约1%。
Redfin指出，当前市场上仅有25.3%的房屋以高于挂牌价售出，低于2024年同期的28.5%。
报告中写道：“高成本和经济不确定性限制了购房人数，导致住房市场表现低迷。同时房屋库存也略有提升，意味着市场中的买家将会有更多时间和选择。”
买方议价能力增强
报告指出，目前房屋卖家数量比潜在买家多出37.7%，这使得买家有着更大的谈判空间。
从地域上看，德克萨斯州的达拉斯、休斯顿和奥斯汀9月房屋中位售价降幅最大，其中达拉斯领先，降幅达2.7%。在达拉斯，房屋平均以挂牌价的97%成交；沃思堡为97.7%；休斯顿96%；奥斯汀则为96.7%。
佛罗里达州南部的两大都市区录得全美最低成交价与挂牌价比率——劳德代尔堡的房屋以挂牌价的95.4%成交，迈阿密为95.2%。
此外，Zillow于10月20日发布的一份数据显示，随着竞争放缓，9月的买方市场数量比去年同期增加了一倍多。在全美50个最大都市区中，有15个为买方市场，而2024年同期仅有6个。
报告指出，买方市场领先的城市包括佛罗里达州的迈阿密、路易斯安那州的新奥尔良、德克萨斯州的奥斯汀、佛罗里达州的杰克逊维尔，以及印第安纳州的印第安纳波利斯，而这主要是由于当地新建房屋数量的增加。
德州大都会房产经纪人协会（MetroTex Association of Realtors）主席约翰尼‧莫瓦德（Johnny Mowad）向《大纪元时报》表示，达拉斯地区的买方议价能力正在增强。
他说：“如今，这里的卖家更常愿意在挂牌价之外进行谈判。”
“卖家对各种让步持更开放态度，比如协助支付过户费用、维修、买低房贷利率等。供应变得更多，买家的紧迫感也减弱了。”
布劳沃德、棕榈滩和圣露西房产经纪人协会主席乔纳森‧利克斯坦（Jonathan Lickstein）向《大纪元时报》表示，当地房屋市场正逐渐恢复健康的平衡。
他说：“卖家确实愿意接受一些有创意的议价，但总体而言，由于布劳沃德、棕榈滩和圣露西县的强劲需求和有限库存，房价整体仍保持稳定。”
许多卖家并未选择大幅降价，而是提供让步，例如买低房贷利率或协助支付过户费用。此外，多重房屋挂牌服务商BeachlesMLS已与可转让房屋贷款平台RetroRate合作，让买家可以以更低利率接手当地卖家的现有抵押贷款。
房屋销售创七个月以来新高
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月现有房屋销售环比增长1.5%，同比增长4.1%，经季节调整后的年化销售达到406万套，创下七个月以来的最高销售水平。
报告同时指出，利率下降推动了9月的房屋市场活跃度。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“正如预期所料，抵押贷款利率的下降正在推动房屋销售。此外，住房可负担性的改善也促进了销售增长。”
根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至10月16日，30年期固定抵押贷款利率为6.27%；选择15年期固定贷款的借款人则可享受5.52%的利率。
9月的住房库存共为155万套，较8月增加1.3%，比去年同期增加14%。
云表示：“目前库存已达到近五年来的最高水平，尽管其仍低于疫情前的水平。”
首次购房者仍面临挑战
莫瓦德提醒道，并非所有地方都出现了“跳楼价”——特别是在市场表现更强劲的郊区，以及位于热门地段、学区优越且状况良好的房屋。
他认为，房价中位数或许会在第四季度继续下降。
莫瓦德表示：“价格走势将因市场细分而异。高需求社区及具备稀缺特征的房屋价格会保持坚挺，而吸引力较低的房屋价格则可能出现下跌。”
他还指出，首次购房者仍会面临挑战。
“他们中的许多人依然要面对高房价（相对于收入）和高贷款利率这两大障碍”，他说。“此外，‘到处都有捡漏机会’的说法并不完全准确。”
尽管全国多个地区的购房折扣近期有所增加，但根据NAR的数据，各类现有住房的全国销售中位价为415,200美元，同比上涨2.1%，标志着连续第27个月的年度价格增长。
利克斯坦则认为，房价将在第四季度末前保持稳定。
Redfin的报告指出，从西海岸来看，加利福尼亚州旧金山和圣何塞的房屋在9月仍以高于挂牌价成交，平均售价比挂牌价高出2%至4%。
上个月，其它房屋售价高于挂牌价的都市区还包括罗德岛州的普罗维登斯、新泽西州的纽瓦克、威斯康星州的密尔沃基，以及马萨诸塞州的波士顿。
莫瓦德表示，如果首次购房者在房屋面积、状况和地段上愿意作出妥协，他们仍有机会在自己的预算范围内找到合适的房产。
原文：US Homebuyers Score Biggest Autumn Discounts in Years: Report刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：叶紫微#
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