【大纪元2025年11月17日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）墨尔本外围郊区正涌现数千栋联排别墅，而政府力推高密度住房的内城区及中环郊区却出现审批数量大幅下降。
据《时代报》报导，在维州州长艾伦（Jacinta Allan）宣布要将维州打造为全国“联排别墅（townhouse）之都”的一年后，最新数据显示，联排别墅主要集中在距中央商务区40至50公里的边缘郊区。
与此同时，在基础设施完善的内城区和中环区议会辖区，如Port Phillip、Stonnington、Kingston和Moonee Valley，中密度住房的审批数量正在下降。
专家指出，这一趋势与维州政府的规划改革背道而驰。该改革旨在刺激老牌城区的开发热潮，同时抑制远离公共交通、学校、医院和图书馆等公共服务设施的远郊开发项目增长速度。
Quantify Strategic Insights机构研究与战略主管伯吉斯（Rob Burgess）表示，中密度住房供应正从墨尔本中环城区向人口增长走廊转移，因为那里土地更便宜。
过去五年间，这一趋势显着加速。自2020年以来，墨尔本外围城区人口增长走廊的联排别墅年审批量几乎翻倍，而老牌城区的审批量则下降了30%以上。
伯吉斯说：“这种趋势实际上与政府希望实现的目标背道而驰。”
维州政府今年出台的联排别墅和低层公寓法规规定，凡是认定为符合该法规的建筑方案可自动获得批准，无需经过市政府审批。
伯吉斯分析了墨尔本二十余年来的中密度开发项目审批数据，指出新法规尚未扭转城市边缘地带的联排别墅开发热潮，但评估其影响为时尚早。
他说：“预计该法规将消除联排别墅开发的一个障碍。若开发商知晓项目将在10天内获批，这将消除大量不确定性。这对中小型建筑商和开发商尤为重要，对他们来说，长达18个月甚至两年的规划审批流程足以扼杀一个项目。”
11月15日，墨尔本Reservoir区一栋联排别墅的拍卖会吸引了9位买家参与竞拍。由于该住宅没有业主委员会（body corporate）的约束，最终卖出了理想价格。
这栋三卧室联排别墅位于Barton Street街1/8号，房主保留价为77.7万澳元，拍卖成交价为83.1万澳元。
Ray White Preston房地产中介公司董事登普西（Ian Dempsey）对realestate.com.au网站表示，多数参与竞拍的买家为首次购房者，但最终拿到钥匙的人并非如此。
他说，Reservoir和周边地区非常受欢迎，他代理的4栋房产在11月15日的拍卖会中都成功售出。
根据Domain集团数据，上周墨尔本共计划举行1500场房地产拍卖会，其中129场被取消。截至上周六晚间，该集团根据收集到的1080个结果，初步计算出拍卖成交率为65.6%。
责任编辑：李欣然
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