【大紀元2025年11月17日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）墨爾本外圍郊區正湧現數千棟聯排別墅，而政府力推高密度住房的內城區及中環郊區卻出現審批數量大幅下降。
據《時代報》報導，在維州州長艾倫（Jacinta Allan）宣布要將維州打造為全國「聯排別墅（townhouse）之都」的一年後，最新數據顯示，聯排別墅主要集中在距中央商務區40至50公里的邊緣郊區。
與此同時，在基礎設施完善的內城區和中環區議會轄區，如Port Phillip、Stonnington、Kingston和Moonee Valley，中密度住房的審批數量正在下降。
專家指出，這一趨勢與維州政府的規劃改革背道而馳。該改革旨在刺激老牌城區的開發熱潮，同時抑制遠離公共交通、學校、醫院和圖書館等公共服務設施的遠郊開發項目增長速度。
Quantify Strategic Insights機構研究與戰略主管伯吉斯（Rob Burgess）表示，中密度住房供應正從墨爾本中環城區向人口增長走廊轉移，因為那裡土地更便宜。
過去五年間，這一趨勢顯著加速。自2020年以來，墨爾本外圍城區人口增長走廊的聯排別墅年審批量幾乎翻倍，而老牌城區的審批量則下降了30%以上。
伯吉斯說：「這種趨勢實際上與政府希望實現的目標背道而馳。」
維州政府今年出臺的聯排別墅和低層公寓法規規定，凡是認定為符合該法規的建築方案可自動獲得批准，無需經過市政府審批。
伯吉斯分析了墨爾本二十餘年來的中密度開發項目審批數據，指出新法規尚未扭轉城市邊緣地帶的聯排別墅開發熱潮，但評估其影響為時尚早。
他說：「預計該法規將消除聯排別墅開發的一個障礙。若開發商知曉項目將在10天內獲批，這將消除大量不確定性。這對中小型建築商和開發商尤為重要，對他們來說，長達18個月甚至兩年的規劃審批流程足以扼殺一個項目。」
11月15日，墨爾本Reservoir區一棟聯排別墅的拍賣會吸引了9位買家參與競拍。由於該住宅沒有業主委員會（body corporate）的約束，最終賣出了理想價格。
這棟三臥室聯排別墅位於Barton Street街1/8號，房主保留價為77.7萬澳元，拍賣成交價為83.1萬澳元。
Ray White Preston房地產中介公司董事登普西（Ian Dempsey）對realestate.com.au網站表示，多數參與競拍的買家為首次購房者，但最終拿到鑰匙的人並非如此。
他說，Reservoir和周邊地區非常受歡迎，他代理的4棟房產在11月15日的拍賣會中都成功售出。
根據Domain集團數據，上週墨爾本共計畫舉行1500場房地產拍賣會，其中129場被取消。截至上週六晚間，該集團根據收集到的1080個結果，初步計算出拍賣成交率為65.6%。
責任編輯：李欣然
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