【大纪元2025年11月27日讯】（大纪元记者陈晨加拿大温哥华编译报导）在联邦政府取消房屋空置税之际，卑诗省则计划在2026年初，大幅提高投机与空置税税率。其中，对于外国买家和“全球未纳税收入者”，其税率将上调至房产评估价值的3%，比早前提高一个百分点；对于加拿大公民和永久居民，税率则从原来的0.5%上调至1%。
考虑到当前低迷的房地场市场现状，不少人对这一税种的合法性、必要性及有效性产生了质疑。
根据卑诗省政府网站，该税的目的是“将空置住房转化为卑诗居民的住房，并确保外国业主及主要收入来自海外的人公平地为卑诗税制作出贡献。”一些专家质疑，自2018年推出以来，投机与空置税是否真正实现了这一预期目标。
楼市低迷 是时候取消了
卑诗保守党党领罗仕德（John Rustad）认为：“随着房价下跌、联邦政府取消闲置房屋税，现在是卑诗省效仿并取消其投机与空置税的时候了。”
大温房地产协会首席经济学家安德鲁•利斯（Andrew Lis）质疑它是对房屋可负担性的影响。“我认为我们无法将明显的效果归因于这项税收本身。自其实施以来，还有许多其他因素对房价造成了更大影响。”安德鲁说。
利斯认为，“目前市场上的房屋库存远多于之前。在这种情况下，这项税收是否仍然具有相关性，是值得怀疑的。”
合宪性问题被关注
该税种的合宪性问题也是焦点之一。据BIV报导，卑诗省黄律师（Lawrence Wong），曾参与一项针对该税的集体诉讼案。2020年，他代表九名请愿人向卑诗省最高法院申请禁制令，但最终未获成功。其中一些请愿人因医疗治疗或照顾年迈父母，不得不暂时离开他们在卑诗的住所。这些客户因未能获得禁制令，必须支付每年高达46,500元的税款。
黄律师认为：“这个税种在宪法层面上并不合理，因为它强迫人们以某种方式生活。它还限制了人们选择居住省份的流动权。如果你选择住在卑诗省，那么你就被要求在自己的房子里居住固定时长。”
加拿大政策替代中心驻温哥华高级经济学家马克•李（Marc Lee）认为：“该税只适用于一小部分房主，却需要大量的官僚程序”。他认为，卑诗省投机与空置税税率计划在明年大幅上升，但考虑到目前住房市场的状况，“对税制做些边缘性的微调”不太可能对住房可负担性产生实质影响。
马克认为，“真正的核心问题是政府未能投资非市场住房，这个问题在联邦或省级层面都没有得到根本性解决。”
卑诗省财政厅一位发言人在声明中表示，该税已为适用地区的可负担住房项目筹集超过4.7亿元资金。声明称，2022年的一项独立审查发现，从2018年至2020年，该税帮助大温地区增加了约2万套长期出租的公寓单位。◇
责任编辑：李盈
