【大纪元2025年11月28日讯】（大纪元记者清晨西雅图综合编译）美国房产经纪人协会（National Association of Realtors）最新数据显示，首次购房者的中位年龄已升至40岁，创历史新高。
房产经纪人协会同时指出，今年首次购房者仅占所有购房者的21%，低于去年创下的24%的历史最低记录。
协会数据显示，高房价正为潜在购房者设置障碍。9月已售房屋中位数已达41.52万美元，创该月历史新高，这迫使年轻购房者推迟购房计划。
同时，在住房持续短缺的背景下，房价已大幅飙升。尽管部分地区房产市场的库存有所缓解，但入门级住房依然稀缺。自经济大衰退以来，开发商持续放缓新房开工进度，并将重心从入门级住房转向价格更高、利润更丰厚的高端住宅。许多30多岁的美国人别无选择，只能推迟购房计划。
此外，对于正享受早年锁定的低抵押贷款利率的房主而言，搬迁意味着放弃历史低位的贷款利率。因此，这类房主不愿意将现有房产出售，房产市场库存持续紧张。
2008年前，首次购房者占比在40%左右；2010年前后，首次购房者普遍年龄为30岁。而如今购房者平均年龄推迟十年，意味着他们将错失十年的房产增值空间。
购房不仅关乎经济承受力，生活方式和未来规划同样至关重要。房产持有期过短可能导致房产交易带来的支出超过房产增值收益。
责任编辑：舜华
