【大纪元2025年12月01日讯】（大纪元记者夏松报导）中国房地产市场低迷数年，不见回暖迹象。比新房价格更能代表房地产市场走向的二手房价依然跌跌不休。最新数据显示，11月份，百城二手房价格同比、环比均跌，跌幅继续扩大。二手房价已连跌43个月。
百城二手房价连跌43个月 跌幅扩大
12月1日，中指研究院发布的报告显示，在高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下行压力继续加大。
11月，百城二手住宅均价为13,143元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌，这也是百城二手房价连续43个月下跌。同比看，100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.95%。
分梯队看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上月的跌幅均有所扩大。
新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，百城新建住宅均价为17,036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。
二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。
销售市场压力依然存在
据“第一财经”报导，虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场压力依然存在。
截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售额在100亿～300亿之间的房企共45家，同比增加2家。
中指研究院报告还显示，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。
按照惯例，中指研究院、克而瑞（CRIC）每月最后一天发布当月全国百强房企的销售总额，然而，这两家机构一反常态，昨天（11月30日）并未发布相关数据，一度引发外界对陷入困境的中国房地产行业的不确定性的关注，彭博智库行业分析师孔令仪（Kristy Hung）在当天发布的报告中研判，“11月的数据很可能会显示跌幅进一步扩大”。不过，中指研究院和克而瑞都已在星期一（12月1日）发布了11月销售数据报告。
百城二手住宅价格指数，是中国房地产指数系统（CREIS）定期发布的房地产市场监测指标，反映全国100个重点城市二手住宅价格水平的月度变化。
几年间楼市销售腰斩 分析：未来经济前景可怕
这波房地产危机表面来自于中共2020年发出的“三道红线”，令开发商的金流一夜被截断，房地产企业长期以来的杠杆操作失去基底，债务违约、烂尾楼、房企倒闭等乱象蔓延全国。
据投行高盛的报告显示，2021年中国楼市的销售达到了17万亿人民币，到2024年跌破了10万亿，就是腰斩了。中国问题专家王赫估计，到2045年恐怕只有5亿，还要继续腰斩。
近年来，中共不断推出“救房市”政策，但收效甚微。王赫曾对大纪元分析，中共救市能用的招都用了，止跌回稳根本做不到，剩下的只有高压管控楼市。
他认为，“它政策使用的方式是错的，不是全部让房价降，而是不让房地产泡沫释放干净。因为这个房地产泡沫即便只是基本上释放，房价一夜之间会跌掉60%，整个中国的金融体系就崩掉了，经济危机就要爆发了。中共是非常恐惧这一点，所以它就拚命地来控制这个楼市。”“但泡沫将来破灭的时候，逃都来不及非常可怕。”
责任编辑：李仁和#
