【大纪元2025年12月05日讯】（大纪元记者陈晨加拿大温哥华编译报导）近几个月，大温地区法院强制售房的数量正在大幅增加。专业人士预测，这一趋势可能会因为疫情期间购房者五年房贷续约潮的到来而持续攀升。
根据地产网站 Zealty.ca的数据，虽然法院强制售房只占了不到 1%的市场份额，但 2025 年 10 月，大温地区法拍屋数量为119套，比去年同月的66套，增长近1倍。而更早前的2023年10月，法拍屋数量仅为28套。
贷款续约潮 利率显着提高
据BIV报导，法拍屋数量增加的主要原因是在疫情期间的房屋销售热潮中，以当时较低利率贷款的购房者，其5年期贷款进入续约潮。面对当前更高的贷款利率，加之失业率上升，房价下行，贷款违约频频出现。
来自阳光海岸地区Sechelt市Holywell房产公司的负责经纪人Adam Major 表示，“这对市场来说绝对不是好兆头，因为我们才刚刚处于这波大型房贷续约潮的开端。”
据了解，疫情期间这些房屋都以超低利率贷款购买，央行基准利率在 2020 年 3 月到 2022 年 3 月期间一直维持在 0.25%。他表示，大温有史以来单月最高销售量是 2021 年 3 月的 5,715 套。
“那些买家将在明年 3 月迎来续约。接下来一整年续约量都会维持在高位。2021 年 3 月的平均优惠房贷利率是 1.69%，而现在大约是 3.79%，所以几乎所有在 2021 和 2022 年买房的人，续约后的房贷支出都会大幅增加。”他说。
卑诗和安省房贷压力更大
信用评级机构 Equifax Canada 的数据分析副总裁 Rebecca Oakes 表示，由于贷款余额较高，卑诗省和安省的房贷压力比其他省份更常见。
“就拖欠金额而言，卑诗省目前的水平几乎是五年前的两倍，主要因为房贷余额实在太高。”她说。
Equifax 的数据显示，在今年第三季度，卑诗省有 0.18% 的房贷账户逾期超过 90 天，而逾期超过 90 天的房贷金额占比为 0.21%。相比之下，一年前分别为 0.14% 和 0.16%。
她预测，尽管利率已趋于稳定，但受付款冲击、经济不确定性和失业率影响，逾期情况可能还会“再上升一段时间”。一些财务吃紧的加拿大人正在延长房贷期限，即使需要支付更多利息。Oakes 建议，面临困境的民众应考虑与银行或财务顾问沟通，并重新调整预算。
在蒙特利尔银行法律团队处理过部分法院强制售房的Wurtele 同样认为，预计未来六到十二个月法拍屋数量可能会出现明显增加。“每个人的财务状况都不同，但寻求建议永远是最好的选择。现在有很多免费机构可以提供协助。”她说。
不过，Wurtele 指出，从另一个角度看，一些投资者会把法拍视为低价购入物业的机会。在有些情况下，法拍屋的价格可能会比市场价低30%左右。但法院拍卖的物业以“现状”出售，交楼时的物业状况并无任何法律保障。即使在看房时一切正常，后续若发生任何破坏，买家都无法获得法律保护。Wurtele 同时提醒道。◇
责任编辑：李盈
