【大纪元2025年12月07日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）央行年底理监事会议即将登场，市场高度关注信用管制是否再度收紧。在多项限制与高利率环境下，预售市场今年明显转冷。近日房仲业者统计，六都加新竹县市今年前3季预售屋交易量较去年减少5至8成，创下近3年新低，但即使买气退缩，房价仍呈现区域性缓涨，预期明年房市将迈入“适者生存”阶段。
观察实价登录资料，2023、2024年在全球资金宽松与台湾经济强劲带动下，预售市场价量曾双双冲高。然而，央行去年祭出第7波选择性信用管制后，市场急速降温，成交动能一路走弱至今年。
与2023年同期相比，台北市以外六都与新竹县市交易量几乎腰斩，新竹县市、台中与高雄甚至出现超过8成的萎缩。不仅如此，市场看屋人流也同步下滑。根据591新建案统计，今年看房来客量跌至近3年新低，单周平均仅剩12组、年减32%，并以新竹、台中衰退最明显。
面对景气急速踩刹车，建商普遍期望政策不再收紧，以便让市场回到正常温度。但在多项限贷规范持续生效下，买方资金筹措愈发困难，市场气氛仍多以保守为主。台湾房屋近期也公布“限”为今年房市的代表字
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，今年房市真正受到压力的是“资金”，从新青安带动的强劲买盘，到限贷令拉高贷款门槛、延长核贷期，市场瞬间从热络进入冷却阶段。她分析，2025年利率可能维持冻涨，而限贷环境仍构成主要变数。
展望后势，张旭岚预期，明年房市将迈入“适者生存”的阶段。在贷款保守、资金有限、待售物件增加的环境下，消费者选择更精准，建案竞争将更加激烈。买方会回到思考基本面，具备完整区域机能、明确建设利多、格局到位、价格合理的屋型，才是快速去化的唯一类型，不排除房仲业会有新一轮洗牌。
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