【大纪元2025年05月19日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）负责重建悉尼Sirius公寓楼的开发商JDH Capital正面临严重财务压力，部分大项目遭贷款机构接管，而一位中国亿万富豪家族更推动对该公司展开清算程序。
JDH Capital由前澳洲麦格理银行家Jean-Dominique Huynh创立，负责将原为公共住房的Sirius大楼改建为豪华公寓楼。该建筑位于悉尼海港大桥旁。该项目自2018年出售以来争议不断，反对者担心重建将破坏其历史外观，而COVID-19疫情导致的延误更推高成本，预计在2024年完工。
然而，截至目前，76套公寓中仍有20套公寓未售出。
据澳洲金融评论网站报导，负责销售的中介机构The Agency负责人Steven Chen表示，其中11套公寓上周再次上市，另有9套公寓处于谈判或尚未结算阶段。此外，为寻找买家，顶层复式公寓从最初的5,000万澳元调降至4,500万澳元求售，仍未成功售出。
该顶层复式公寓拥有四房五卫浴，提供悉尼港大桥与歌剧院的360度视野，设有私人泳池、三车位车库、储藏室以及为宴会与清洁人员设计的独立通道。
Steven Chen表示，过去一周共接获超过350宗询盘，他对销售前景仍抱信心。最新推出的楼盘包括两套四房公寓（最高2,200万澳元）、两套三房公寓（1,300万至1,500万澳元）及六套两房公寓。
但即使公寓成功出售，JDH Capital是否能从中获得资金仍存疑。这些未售出的公寓由该公司旗下Sirius Developments持有，但已抵押给两间非银行放贷机构Fortress与MaxCap。去年10月，Fortress已委托破产重组公司McGrathNicol接管20套未售出公寓中的7套。
Sirius Developments至今仍未全额支付主要建筑商Richard Crookes的建筑费用，且未能偿还前期施工时由该建商提供的贷款。上述超支部分将须从公寓销售收入中偿还。
同时，另一贷方AWF Capital则向法院申请对JDH Capital全面清算。AWF Capital由中国南山集团联合创始人宋作文的两名儿子所持有。根据《福布斯》（Forbes）财富排行榜数据，宋作文身家达25亿美元（约39亿澳元），为中国最富有企业家之一。
Huynh目前也与其它开发项目有资金纠纷。他名下位于悉尼Vaucluse的三层豪宅“Sofala”曾以“棕榈泉风格”推广，目前包括社交名人Garrett Jandegian、建筑商Richard Crookes董事总经理Jamie Crookes，以及放贷机构Metrics Credit Partners等均称对该房产拥有权益。
Huynh过去鲜为人知，直到其突然成功购得Sirius项目才引起关注。2020 年，《悉尼晨锋报》报道称，Huynh与越南富豪、时尚零售商Johnathan Hanh Nguyen和Le Hong Thuy Tien家族有关系。
由于JDH Capital表现不佳，其位于悉尼Rushcutters Bay、原为Vibe酒店改建的“Nautique”项目，因无法偿还建商Richard Crookes 600万澳元工程款而停工，最终被贷款方Metrics接管。
Metrics现已完成该项目，并着手销售。根据接管人Newpoint Advisory的报告，Metrics为两笔债权的担保贷方，至2023年12月共被拖欠2.93亿澳元。
责任编辑：宗敏青
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