【大纪元2025年05月19日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）美国今年春季购房潮似乎冷清了不少。房地产经纪公司Redfin最新报告发现，新房源虽不断增加，但潜在买家却在退缩或选择观望，这主要有两个原因。
报告显示，在截至5月11日的四周内，待成交（pending，又称签约待过户、待决）房屋销售量年减3.4%，降至2020年同期有记录以来的最低水准。
Redfin公司认为，买家不着急入市主要有两个原因。其一：房价上涨和抵押贷款利率上升，例如美国平均房屋月供中位数已推升至2,860美元，年增长率高达4.3%。
第二个原因，很多买家对当前不明确的经济前景有所担忧。除此之外，一些节日效应也影响了人们购房时机。
还有的经纪人发现，目前很多买家正在寻找公寓或小型住宅，倾向于简化生活、降低每月房贷金额。另一方面，买卖双方都处于一种较为“松弛”的状态：潜在买家虽有钱但不着急买，卖家不缺钱所以也不着急卖。
专家预测贷款利率难下降
过去几年中，高房价和高利率一直买家购房的最大阻力。房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至5月15日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.81%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.92%。
Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao，音译）指出，虽然上周有关美国削减对华关税的消息提振了股市，但也同时推高了房贷利率。
“对于购屋者来说，这是一个进退两难的局面”，陈昭在一份声明中说，“除非所有新关税都被取消，或国家陷入相当严重的经济衰退——这将削减很多美国人的住房预算，否则房屋贷款利率不太可能下降。”
上市房源增加 买家选择多
每年进入春天购房季，美国的房源供应都比平常多一些。Redfin报告显示，在销售方面，美国整体的新上市房源同比增长5.1%，待售房屋总数增长14.3%。
经纪人认为，对于买家而言，供应量增加而需求有限的好处是：近半数的卖家会让价。购房者与卖家协商后，卖家或愿意降低售价，或支付一些维修和过户费用。
虽然购房者的选择多了，但部分大都市的整体房价仍在上涨。Redfin报告发现，新泽西州纽瓦克（Newark）、宾州费城（Philadelphia）、密歇根州底特律（Detroit）、宾州匹兹堡（Pittsburgh）和佛州迈阿密（Miami）五个大都市的中位数房价年增幅最大。
加州房价涨幅放缓
备受关注的加州房价比全美平均中位数房价高出很多。截至今年第一季度，加州的中位数房价超过88万美元，而美国的平均中位数房价大约为40万美元。
好消息是，加州目前的房价涨幅略微放缓，提高了加州人的住房负担能力。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）指出，2025年第一季度，17%的加州家庭能够负担超过84.6万美元的房屋。
专家认为，如果遵循季节性模式，加州中位数房价在未来几个月应会继续攀升，但由于市场的不确定性及对经济状况的担忧，第二季房价的成长可能仍然温和，未来几个月房屋销售也可能继续疲软。◇#
责任编辑：方平
