【大纪元2025年05月23日讯】（记者季薇报导）加拿大卑诗省本拿比（Burnaby）的一栋房子在交易时，买卖合约上写明，卖家要安装类似电梯的一部“平台升降机”（platform lift），但卖家没有安装。买家告上法庭，要求补偿。最近法官裁定，房子要按买卖双方最初签订的价格，降价近30万元成交。
双方达成书面协议
据CTV报导，陈女士（Kit Yee Anita Chan）之所以看中这栋位于Barnet Road的房子，是因为她90岁高龄的母亲行动很困难，需要室内电梯。这处“独一无二”房产还有多个好处，包括靠近她的朋友和家人。
该房屋原本设有一部贯穿三层楼的电梯，但车库与地下室之间仍有一小段楼梯相连。在2021年5月，陈首次看房时，她问过是否可以在楼梯上安装升降机以方便她母亲坐轮椅上下。
双方最终达成协议，卖方同意在交接日期之前“自费”安装“平台楼梯升降机”或“平台升降椅”。卖方达利瓦尔（Daljit Singh Dhaliwal）还价中修改了该条款，将卖方安装电梯的费用限制为1.5万元，任何额外的费用由买方承担。
交房不顺利
陈女士一家原本计划在2021年10月搬入新家，但由于她们的旧房一直没卖掉，交房日期被多次推延。最终，双方在2021年8月31日达成协议，将交房日确定在当年12月30日。
然而，临近交房时，卖方仍未安装电梯。2021年11月2日，卖方提议使用一部无法容纳轮椅的升降机，但买方拒绝，强调她的母亲需要一部能载轮椅的电梯。
双方试图在交房前找到解决方案，但一直拖到12月底也没成功。买方希望再延迟交房，并提出多项附加条款来延长合约，但卖方拒绝，并表示如果无法按时完成交房，将视为买方违约。
到了交房日，买方未支付购房款，卖方也未提供产权文件。2022年1月6日，卖方通过律师正式宣布买方违约并终止合约。
几周后，陈女士提起诉讼，指控卖方未安装电梯违约，要求继续履行合约并赔偿损失。
电梯惹祸？
卖方提起反诉，要求赔偿因出售失败而造成的房租收入损失。他还辩称，合同中使用的“平台楼梯升降机”和“平台升降椅”用词，导致有关设备类型的条款过于模糊，无法执行。
然而，法官驳回了这一说法，指出买方在签约谈判时，已向卖方的房产经纪提供了产品手册，明确标示所需的设备类型，证明卖方从一开始就知道具体要求，并不存在误解的情况。
法官还裁定，卖方未安装升降机违反了合约的“核心条款”。因为从一开始，卖方就被告知，这部能容纳轮椅的升降机是交易的“关键条件”。法官指出，如果没有这个条件，买方根本不会签约，并且她已经明确告知卖方这一点。
不欢而散 是福是祸？
交房不成时，陈女士已经卖掉了房子。她与母亲搬进了温哥华市中心的帕克酒店（Parq Hotel），在那里住了6个月，花费超过10万元。随后，两人又搬进了一套短期出租房，后来又搬进了一套长期出租房，短期租金每月8,300多元，长期租金每月6,500元。
法官认为，住在酒店60天内寻找替代住所是合理的，应予赔偿30,089.56元。此外，还判赔她234,000元的长期租住费，每月6,500元，从第60天开始至判决日。
法官指， 陈女士可以从房屋购买价中扣除这笔钱，以及卖家同意支付的15,000加元平台升降机费用，外加判决前利息。◇
责任编辑：齐守善
