【大紀元2025年05月23日訊】（記者季薇報導）加拿大卑詩省本拿比（Burnaby）的一棟房子在交易時，買賣合約上寫明，賣家要安裝類似電梯的一部「平臺升降機」（platform lift），但賣家沒有安裝。買家告上法庭，要求補償。最近法官裁定，房子要按買賣雙方最初簽訂的價格，降價近30萬元成交。
雙方達成書面協議
據CTV報導，陳女士（Kit Yee Anita Chan）之所以看中這棟位於Barnet Road的房子，是因為她90歲高齡的母親行動很困難，需要室內電梯。這處「獨一無二」房產還有多個好處，包括靠近她的朋友和家人。
該房屋原本設有一部貫穿三層樓的電梯，但車庫與地下室之間仍有一小段樓梯相連。在2021年5月，陳首次看房時，她問過是否可以在樓梯上安裝升降機以方便她母親坐輪椅上下。
雙方最終達成協議，賣方同意在交接日期之前「自費」安裝「平臺樓梯升降機」或「平臺升降椅」。賣方達利瓦爾（Daljit Singh Dhaliwal）還價中修改了該條款，將賣方安裝電梯的費用限制為1.5萬元，任何額外的費用由買方承擔。
交房不順利
陳女士一家原本計劃在2021年10月搬入新家，但由於她們的舊房一直沒賣掉，交房日期被多次推延。最終，雙方在2021年8月31日達成協議，將交房日確定在當年12月30日。
然而，臨近交房時，賣方仍未安裝電梯。2021年11月2日，賣方提議使用一部無法容納輪椅的升降機，但買方拒絕，強調她的母親需要一部能載輪椅的電梯。
雙方試圖在交房前找到解決方案，但一直拖到12月底也沒成功。買方希望再延遲交房，並提出多項附加條款來延長合約，但賣方拒絕，並表示如果無法按時完成交房，將視為買方違約。
到了交房日，買方未支付購房款，賣方也未提供產權文件。2022年1月6日，賣方通過律師正式宣布買方違約並終止合約。
幾週後，陳女士提起訴訟，指控賣方未安裝電梯違約，要求繼續履行合約並賠償損失。
電梯惹禍？
賣方提起反訴，要求賠償因出售失敗而造成的房租收入損失。他還辯稱，合同中使用的「平臺樓梯升降機」和「平臺升降椅」用詞，導致有關設備類型的條款過於模糊，無法執行。
然而，法官駁回了這一說法，指出買方在簽約談判時，已向賣方的房產經紀提供了產品手冊，明確標示所需的設備類型，證明賣方從一開始就知道具體要求，並不存在誤解的情況。
法官還裁定，賣方未安裝升降機違反了合約的「核心條款」。因為從一開始，賣方就被告知，這部能容納輪椅的升降機是交易的「關鍵條件」。法官指出，如果沒有這個條件，買方根本不會簽約，並且她已經明確告知賣方這一點。
不歡而散 是福是禍？
交房不成時，陳女士已經賣掉了房子。她與母親搬進了溫哥華市中心的帕克酒店（Parq Hotel），在那裡住了6個月，花費超過10萬元。隨後，兩人又搬進了一套短期出租房，後來又搬進了一套長期出租房，短期租金每月8,300多元，長期租金每月6,500元。
法官認為，住在酒店60天內尋找替代住所是合理的，應予賠償30,089.56元。此外，還判賠她234,000元的長期租住費，每月6,500元，從第60天開始至判決日。
法官指， 陳女士可以從房屋購買價中扣除這筆錢，以及賣家同意支付的15,000加元平台升降機費用，外加判決前利息。◇
責任編輯：齊守善
