房市低迷经济前景不确定 买房需要考虑利弊因素

【大纪元2025年06月20日讯】（记者周行报导）加拿大房市目前处于低迷状态，比如多伦多房市的销售量4月份录得同比下降23.3%，平均房价下跌4%。不过，是否已到买房的时机，需要考虑多项因素。

房市低迷与经济前景有关。经济学家警告称，鉴于目前与美国的贸易不确定性，加拿大经济将出现温和衰退。

此局势让一些潜在买家望而却步，希望先安然度过经济不确定时期。但行家表示，他们可能会错失购房良机。具体该怎么做，需要了解房市状况和个人的财务风险。

房价较低 竞争少

多伦多房市4月的房屋销售数量与新挂牌数量比率为29%，这属于买方市场，即买家拥有更大的谈判能力。

据《多伦多星报》报导，多伦多的抵押贷款经纪人玛丽．西亚尔西斯（Mary Sialtsis）表示，随着销售数量及房价下降，买家现在有机会多次查看房产，并可以提出有条件的还价，例如要求进行房屋检查，或要求额外的时间获得抵押贷款。房地产经纪人奥特尼尔．利奇莫尔（Othneil Litchmore）表示，市场上有大量库存可供选择，“卖家应该愿意协商，买家有机会获得以前不可能达成的交易”。

影响买房的重要因素之一是房贷利率。加拿大央行已将其政策利率从5%下调至2.75%。抵押贷款经纪人利克．兹拉特金（Leak Zlatkin）表示，各大银行的浮动利率目前处于4%至5%中间的区间，固定利率稍低，处于接近4%的区间。利率已经与历史正常水平相符。

她表示，一些买家可能还在等央行进一步降低利率。就算央行再降利率，也只会影响浮动利率的抵押贷款。银行都不太可能大幅降低利率。

就业风险

能否供得起住房，很大程度上取决于个人的工作和收入，工作稳定性是关键因素。

能够抵御经济衰退的工作，通常属于医疗保健、教育和公共安全等基本服务领域，其它较稳定的工作还包括社会服务、会计和金融等。

由于美国关税威胁，制造业岗位，尤其是汽车工人，面临更高的裁员风险。这些行业的工人可能面临贷款机构更严格的要求。

西亚尔西斯说：“如果你在对关税敏感的行业工作，我会问‘现在真的是（买房）好时机吗？’”“在这种情况下，人们应该稳住阵脚，利用他们已有的资产，以应对被裁员的可能性。”她说。

避免炒房

行家表示，在房市低迷时期，应避免转售房屋或购买投资性房产来快速赚钱。

利奇莫尔说，随着房价下跌，翻新房屋后出售获利的可能性不大。如果以低于买入的价格售出房屋，可能要承担贷款差额。◇

责任编辑：齐守善