【大纪元2025年05月23日讯】（记者李平报导）RBC银行报告称，全国数据虽未出来，但已观察到4月份全国所有大城市房屋销量均大幅下滑，库存上升。报告警告，市场已现裂痕，短期内看不到任何实质性反弹。
加拿大RBC Economics提醒，贸易战引发市场担忧，加拿大房市进一步下滑，短期内难复苏。
贸易战加剧房市冻结
RBC银行认为，贸易战加剧房市放缓。经济前景不确定，促使卖家纷纷挂牌出售，买家则继续持币观望。全国各地市场中，安省南部和卑诗省最脆弱。
RBC银行副首席经济师霍格（Robert Hogue）表示，安省南部和卑诗省部分地区，全国房价最难负担，经济活动急剧回落，房价走弱。库存激增和需求疲软，房价正面临越来越大下行压力。温哥华、菲沙河谷、多伦多和安省南部其他市场，讲价能力已向买家倾斜。
多伦多房市低迷加剧
市场信心下降和房屋库存迅速攀升，多伦多房市低迷也在加剧。RBC银行警告，4月份多伦多房屋销量创30年来新低（2020年疫情封锁期除外），连续第二个月直逼历史最低水平。卖家大量涌入，买家却不见踪影，供需平衡是90年代初以来最差。与此同时，房价出现大跌，房价正出现实质性调整。多伦多MLS综合房价指数过去6个月中有5个月下跌，3月至4月期间下跌0.7%，自去年12月以来下跌4.4%（4.9万元）至107万元。
报告认为，卖家之间竞争激烈，贸易战加剧市场不安情绪，短期内房价预计还会跌。
温哥华买家渐占上风
在利率上涨背景下，温哥华房市表现远好于多伦多，但利好也快消磨殆尽。温哥华地产局最新数据显示，大量卖家涌入，买家却寥寥无几。房屋销量稳定在两年来最低水平，库存却开始不断上升，对房价造成冲击。
地产局数据显示，过去4个月，温哥华房价持续下滑，较去年同期下跌1.8%，跌势虽不大，但可能是房价大跌之发端。RBC银行警告，未来几个月买家估计会继续利用当前形势，迫使卖家做出价格让步。
蒙特利尔需求平衡减弱
蒙特利尔房市表现虽超预期，但仍受贸易战波及。数据显示，蒙特利尔今年前两个月房屋销量下降12%，但4月份保持相对稳定，仅微降0.2%。
另一方面，卖家在增加，买家却不活跃，可能影响房价稳定。霍格认为，蒙特利尔房价仍处于正增长区间，但需求平衡减弱导致供需继续向买家倾斜，预计未来几个月房价涨速会放缓。
卡尔加里房价首跌
贸易战冲击下，卡尔加里房市也终于开始降温。RBC银行指出，卡尔加里房屋销量已跌至5年来最低点，需求连续3个月下降，而库存却不断增加，房价出现自2020年以来的首次同比下跌。
专家认为，只要贸易战不确定性持续存在，卡尔加里房市韧性就会减弱。霍格认为，随着市场再平衡过程持续，预计未来房价会进一步温和下跌。
RBC银行对房市这一悲观展望，与此前专家今年房市预测截然相反。◇
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