【大紀元2025年05月23日訊】（記者李平報導）RBC銀行報告稱，全國數據雖未出來，但已觀察到4月份全國所有大城市房屋銷量均大幅下滑，庫存上升。報告警告，市場已現裂痕，短期內看不到任何實質性反彈。
加拿大RBC Economics提醒，貿易戰引發市場擔憂，加拿大房市進一步下滑，短期內難復甦。
貿易戰加劇房市凍結
RBC銀行認為，貿易戰加劇房市放緩。經濟前景不確定，促使賣家紛紛掛牌出售，買家則繼續持幣觀望。全國各地市場中，安省南部和卑詩省最脆弱。
RBC銀行副首席經濟師霍格（Robert Hogue）表示，安省南部和卑詩省部分地區，全國房價最難負擔，經濟活動急劇回落，房價走弱。庫存激增和需求疲軟，房價正面臨越來越大下行壓力。溫哥華、菲沙河谷、多倫多和安省南部其他市場，講價能力已向買家傾斜。
多倫多房市低迷加劇
市場信心下降和房屋庫存迅速攀升，多倫多房市低迷也在加劇。RBC銀行警告，4月份多倫多房屋銷量創30年來新低（2020年疫情封鎖期除外），連續第二個月直逼歷史最低水平。賣家大量湧入，買家卻不見蹤影，供需平衡是90年代初以來最差。與此同時，房價出現大跌，房價正出現實質性調整。多倫多MLS綜合房價指數過去6個月中有5個月下跌，3月至4月期間下跌0.7%，自去年12月以來下跌4.4%（4.9萬元）至107萬元。
報告認為，賣家之間競爭激烈，貿易戰加劇市場不安情緒，短期內房價預計還會跌。
溫哥華買家漸占上風
在利率上漲背景下，溫哥華房市表現遠好於多倫多，但利好也快消磨殆盡。溫哥華地產局最新數據顯示，大量賣家湧入，買家卻寥寥無幾。房屋銷量穩定在兩年來最低水平，庫存卻開始不斷上升，對房價造成衝擊。
地產局數據顯示，過去4個月，溫哥華房價持續下滑，較去年同期下跌1.8%，跌勢雖不大，但可能是房價大跌之發端。RBC銀行警告，未來幾個月買家估計會繼續利用當前形勢，迫使賣家做出價格讓步。
蒙特利爾需求平衡減弱
蒙特利爾房市表現雖超預期，但仍受貿易戰波及。數據顯示，蒙特利爾今年前兩個月房屋銷量下降12%，但4月份保持相對穩定，僅微降0.2%。
另一方面，賣家在增加，買家卻不活躍，可能影響房價穩定。霍格認為，蒙特利爾房價仍處於正增長區間，但需求平衡減弱導致供需繼續向買家傾斜，預計未來幾個月房價漲速會放緩。
卡爾加里房價首跌
貿易戰衝擊下，卡爾加里房市也終於開始降溫。RBC銀行指出，卡爾加里房屋銷量已跌至5年來最低點，需求連續3個月下降，而庫存卻不斷增加，房價出現自2020年以來的首次同比下跌。
專家認為，只要貿易戰不確定性持續存在，卡爾加里房市韌性就會減弱。霍格認為，隨著市場再平衡過程持續，預計未來房價會進一步溫和下跌。
RBC銀行對房市這一悲觀展望，與此前專家今年房市預測截然相反。◇
責任編輯：齊守善
