【大纪元2025年06月26日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）5月通常正是西雅图地区的购房旺季，然而今年5月西雅图地区却出现了相对过剩的房屋。一些买家在竞价战中争抢房源，而另一些买家则选择暂时观望，致使市场的一些区域陷入停滞。
根据西北多重挂牌服务公司（NWMLS）的数据，截至5月底，西雅图地区已签约待过户的独栋住宅销售量出现回升，但高抵押贷款利率和经济不确定性仍在困扰着西雅图地区的购房者，使得市场整体放缓。正如西雅图温德米尔（Windermere）房产经纪人坎迪斯·哈根（Candace Hagen）所描述的，春季是房地产市场最繁忙的季节，但今年，它“来得早，也结束得早”。
房价涨跌互现
西北多重挂牌服务公司的数据显示，5月份金县独栋住宅的售价中位数为98.9万美元，较4月份下降4%，同比下跌1%。
纵观金县各地情况，好坏参半：西雅图市独栋住宅售价中位数为100万美元，较去年同期上涨5%，而东区则为160万美元，下降4%；北部和南部地区的房价也较去年同期有所下降。
金县以外地区的独栋住宅房价则有所上涨。斯诺霍米什（Snohomish）县独栋住宅的售价中位数为83.3万美元，较去年同期上涨近1%；皮尔斯（Pierce）县为58.9万美元，上涨5%；基萨普（Kitsap）县为59.45万美元，上涨2.5%。
金县公寓市场中位价约为57万美元，同比下降4%。
月供翻倍
5月的最后一周，抵押贷款利率平均略低于7%，与全年利率的波动范围大致相当。
根据Zillow公司的统计数据，截至5月底，西雅图地区一套中等价位住宅的房贷月供约为4,000美元，这一数字在美国主要都市区中排名第五。这一估算假设房屋价格约为767,600美元，首付比例为20%。
在房价中位数超过100万美元的西雅图，每月的房贷支出还要更高。没有20%首付资金的购房者会面临更高的支出。尽管5月份的月还款额较去年同期略有下降，但自疫情爆发前以来已增长了一倍多。
Zillow高级经济学家卡拉·吴（Kara Ng）认为，西雅图地区购房者“5月份的议价能力比2018年以来的任何一个5月份都要强”，但前提是他们要能买得起。
买家观望 卖家降价
西雅图温德米尔房产经纪人哈根表示，能够在当前市场行情下购房的人，通常是有高收入，或能卖掉股票换现金支付首付，或是有家人资助，抑或出售现有房产筹措资金的人。
但即便是这样有能力的购房者也面临诸多严峻问题：他们的科技工作是否能保住？经济衰退是否即将来临？拥有一套房子，其成本是否真的会高于该地区相对稳定的租金水平？
西雅图指南针（Seattle Compass）房地产公司经纪人瑞安·帕拉迪（Ryan Palardy）表示，联排房屋和公寓的需求在这里尤其疲软，“目前完全停滞”；首次购房者和那些不急于在孩子新学年开学前购置房产的人，目前没有迫切地需要立即搬家。很多人“不愿意冒险买一套房子，因为那房子的价格是他们现在在好地段租房费用的两倍。”
按照目前的需求，要售罄所有挂牌的独栋住宅，大约需要两个半月，这是自2018年9月以来最高的月度库存水平；公寓的库存量接近四个月。
由于部分房源积压，卖家纷纷降价并提出其它优惠。Zillow的数据显示，5月份有超过四分之一的房源挂牌价格下调，这一比例是至少自2018年以来5月份的最高降幅。
市场观察人士表示，除非房屋市场出现重大变化，比如抵押贷款利率下降，否则走低趋势或持续。
Redfin公司首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“拥有一套房子，人们得到的不仅仅是一个栖身之所。它赋予人们一种稳定感和认同感，以及实现美国梦所带来的自豪感。”
责任编辑：舜华
