【大纪元2025年06月27日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）根据西澳银行及科廷大学经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre,简称BCEC）发布的最新研究报告，认为自己住房“不再可负担”的西澳家庭数量已增至21万户，比2023年增加了91%。
据“News”网站报导，这份题为《2025年西澳住房可负担性》的报告，基于澳洲住房状况数据调查，全面揭示了危机的严重程度。
报告发现，仅有39%的租房者和48%的房贷持有者认为他们的住房是“可负担的”。
研究指出，西澳住房市场正面临人口急剧增长、住房供给滞后、租金飙升以及建筑工期延误等多重压力，且短期内没有缓解迹象。
自2023年以来，西澳新增人口达到11.9万人，远远超过了住房供应的增长。
尽管去年新建住房数量超过2万套、创下自2017年以来新高，仍存在约4000套的供需缺口。
西澳的新房建造时间为全国最长，平均超过15个月完工，这一延迟令每套新房价格增加了约10万澳元。
关键行业工人的薪资与房价之间差距越来越大，导致护士、警察和消防员等依靠单一收入的工人，在珀斯许多地区已被迫退出购房市场。
虽然人口增长达4.2%，但从2023年3月至2024年9月，西澳市场仅新增694套可供出租的房产。
与此同时，整体租赁市场短缺7700套房源，推动租金在过去五年内上涨了76%，许多租户被迫搬往城市边缘地带，生活压力、复杂性和开销同步增加。
这一严峻局势让低收入或单一收入租户的居住压力进一步加剧。
研究人员指出，住房供给长期短缺、社会住房投资严重不足，已对西澳的支持服务系统造成巨大压力，也暴露出住房体系的结构性失败。
报告指出：“无家可归问题在西澳正变得更加普遍、更加根深蒂固。”
自2016年以来，西澳无家可归人口增长8%，街头露宿者数量翻倍；上一个财年，已有2.5万人寻求无家可归者服务。
报告提出了33项政策建议，以改善住房可负担性。虽然州政府已采取措施优先发展住房，但报告强调，前所未有的挑战规模需要各领域协调应对。
BCEC主任邓肯（Alan Duncan）表示，住房问题不再仅是经济议题，更是西澳住房体系无法满足普通民众基本需求的体现。
他说：“我们确实在建更多的房子，但仍远远无法满足需求。”
“住房成本上涨速度仍快于收入，而正在建设的房屋往往不是人们真正需要或想要居住的地方。”
“尽管房市略有降温迹象，但多年来高房价、低租赁空置率和新房供应不足所累积的压力，持续冲击着家庭。”
“这些挑战正在拖慢州经济发展，并持续影响我们社区中最脆弱的群体。”
“随着可负担住房在城市内圈与中圈逐渐消失，中低收入租户被迫迁往远郊，那里的就业与服务资源更加稀缺。”
“这正在重新塑造我们州的社会结构，并加剧社会不平等。”
澳大利亚住房与城市研究院主任罗利（Steven Rowley）教授表示，住房成本压力正将越来越多家庭推入住房危机。
罗利教授指出，自2018年以来，社会住房“优先需求”个案增长了330%，目前有6300户最急需安置的人在排队等候。
尽管他对政府在未来两年增加1700套社会住房的承诺表示欢迎，但他强调，远远不够。
他说：“西澳至少还需额外1.6万套社会住房，才能将社会住房占比提升至总住房库存的5%左右，达到新州和南澳的水平。”
“西澳的社会住房等候名单已增至2万零700户，五年内增长超过三分之一。”
责任编辑：杨新云
