【大紀元2025年06月27日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）根據西澳銀行及科廷大學經濟中心（Bankwest Curtin Economics Centre,簡稱BCEC）發布的最新研究報告，認為自己住房「不再可負擔」的西澳家庭數量已增至21萬戶，比2023年增加了91%。
據「News」網站報導，這份題為《2025年西澳住房可負擔性》的報告，基於澳洲住房狀況數據調查，全面揭示了危機的嚴重程度。
報告發現，僅有39%的租房者和48%的房貸持有者認為他們的住房是「可負擔的」。
研究指出，西澳住房市場正面臨人口急劇增長、住房供給滯後、租金飆升以及建築工期延誤等多重壓力，且短期內沒有緩解跡象。
自2023年以來，西澳新增人口達到11.9萬人，遠遠超過了住房供應的增長。
儘管去年新建住房數量超過2萬套、創下自2017年以來新高，仍存在約4000套的供需缺口。
西澳的新房建造時間為全國最長，平均超過15個月完工，這一延遲令每套新房價格增加了約10萬澳元。
關鍵行業工人的薪資與房價之間差距越來越大，導致護士、警察和消防員等依靠單一收入的工人，在珀斯許多地區已被迫退出購房市場。
雖然人口增長達4.2%，但從2023年3月至2024年9月，西澳市場僅新增694套可供出租的房產。
與此同時，整體租賃市場短缺7700套房源，推動租金在過去五年內上漲了76%，許多租戶被迫搬往城市邊緣地帶，生活壓力、複雜性和開銷同步增加。
這一嚴峻局勢讓低收入或單一收入租戶的居住壓力進一步加劇。
研究人員指出，住房供給長期短缺、社會住房投資嚴重不足，已對西澳的支持服務系統造成巨大壓力，也暴露出住房體系的結構性失敗。
報告指出：「無家可歸問題在西澳正變得更加普遍、更加根深蒂固。」
自2016年以來，西澳無家可歸人口增長8%，街頭露宿者數量翻倍；上一個財年，已有2.5萬人尋求無家可歸者服務。
報告提出了33項政策建議，以改善住房可負擔性。雖然州政府已採取措施優先發展住房，但報告強調，前所未有的挑戰規模需要各領域協調應對。
BCEC主任鄧肯（Alan Duncan）表示，住房問題不再僅是經濟議題，更是西澳住房體系無法滿足普通民眾基本需求的體現。
他說：「我們確實在建更多的房子，但仍遠遠無法滿足需求。」
「住房成本上漲速度仍快於收入，而正在建設的房屋往往不是人們真正需要或想要居住的地方。」
「儘管房市略有降溫跡象，但多年來高房價、低租賃空置率和新房供應不足所累積的壓力，持續衝擊著家庭。」
「這些挑戰正在拖慢州經濟發展，並持續影響我們社區中最脆弱的群體。」
「隨著可負擔住房在城市內圈與中圈逐漸消失，中低收入租戶被迫遷往遠郊，那裡的就業與服務資源更加稀缺。」
「這正在重新塑造我們州的社會結構，並加劇社會不平等。」
澳大利亞住房與城市研究院主任羅利（Steven Rowley）教授表示，住房成本壓力正將越來越多家庭推入住房危機。
羅利教授指出，自2018年以來，社會住房「優先需求」個案增長了330%，目前有6300戶最急需安置的人在排隊等候。
儘管他對政府在未來兩年增加1700套社會住房的承諾表示歡迎，但他強調，遠遠不夠。
他說：「西澳至少還需額外1.6萬套社會住房，才能將社會住房占比提升至總住房庫存的5%左右，達到新州和南澳的水平。」
「西澳的社會住房等候名單已增至2萬零700戶，五年內增長超過三分之一。」
責任編輯：楊新雲
