【大纪元2025年06月30日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本综合报导）上周，墨尔本房地产拍卖市场在成交量和势头方面均领先于其它首府城市，为2024/25财政年度划上句号。
据realestate网站报导，PropTrack公司数据显示，上周墨尔本拍卖成交率为67.3%。拍卖价最高的房产位于Camberwell区，成交价为340万澳元；其次是Canterbury区的324万澳元；再次是Box Hill South区的305万澳元。
Ray White Gladstone Park房地产中介公司董事兼拍卖师尤南（Malek Younan）称，市场信心已恢复，墨尔本“准备重新夺回其桂冠”。
他说：“悉尼和昆士兰已经过了鼎盛时期，现在是墨尔本再次闪耀的时候了。”
“我们早该开始反弹了。低库存和不断增长的需求正在推高房价，尤其是在70万至80万澳元这个黄金价位区间。”
在全国范围内，部分地区房价在高利率环境下逆势大涨，但现在，这些地区的交易量正在大幅下滑，预示着房价可能进入回调期。
研究机构Hotspotting数据显示，全国成交量下滑最严重的前50个市场中，悉尼占了17个；西澳有17个地区上榜，主要集中在珀斯；墨尔本也有5个这样的地区。
这些地区的房产成交量已连续五个季度下降，房价可能即将调整。
数据分析公司Hotspotting的分析师赖德（Terry Ryder）表示，悉尼占多数并不意外，因为当地房价相较其它首府城市仍然高出不少，一些曾经比较便宜的地区经过一轮涨价后，正在把购房者赶出市场。
“这些地方曾受欢迎是因为价格相对便宜，但现在已经不是这样了，很多人已转向其它市场。”
在维州，房产交易量大幅下跌的地区包括Box Hill、Broadmeadows、Doncaster、Geelong West、Glen Waverley、Thornhill Park、Trafalgar和Williamstown。
Toorak豪宅易手，成交价超1亿
近期，墨尔本楼市的一大新闻是老牌富人区Toorak的库奈克（Coonac）豪宅私下易手，成交价约为1.15亿至1.35亿澳元。
据信，这是澳洲在2024/25财年成交价最高的房产。
Toorak区很多其它豪宅也以数千万澳元易手。此外，Canterbury、South Yarra、Brighton和Mornington Peninsula的豪华住宅也实现了八位数的售价。
Forbes Global Properties房地产公司的吉布森（Michael Gibson）表示，售价在一千万至三千万澳元之间的房产往往有多个买家。
他说：“过去一年，高端市场一直保持着强劲势头……我们目前缺乏的是待售房产。”
Marshall White集团销售总监邦吉欧诺（John Bongiorno）表示，随着墨尔本人口激增，过去12个月里，该市高端豪华房产市场的需求已趋于稳定。
他说：“我认为，购买一千万澳元以上房产的买家数量有所增加。”
“拥有大量财富的人，与12个月前、2年前或5年前相比，现在要多得多。”
高端买家代理人戴特（Andrew Date）表示，2024/25年间，私下市场交易的激增是楼市最大变化之一。
他说：“大多数巨额交易从未在地产平台上出现过，它们通常在午餐时间通过人脉网路完成，且仅涉及少数关键人物。”
责任编辑：李欣然
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