【大纪元2025年07月01日讯】（英文大纪元记者Anne Johnson报导／原泉编译）出租房可能带来丰厚的经济回报﹐包括税收优惠和稳定的收入来源。从表面上看，拥有出租房似乎利润丰厚。
但如果您正考虑加入房东的队伍，必须意识到一些潜在的风险和挑战。维护物业、管理租户，可能让成为房东很快失去吸引力。拥有出租房有哪些利弊呢？
被动收入
租金可以变成稳定的被动收入。毕竟，在支付完房贷和相关物业费用后，利润就归房东所有了。这部分收入可用于投资其它房产或补充现有收入。
如果您不想亲自处理物业的日常管理事务，可以聘请管理公司，这将更加容易挣到被动收入。
通过出租房实现财富增长
房产通常会增值﹐市场环境良好时，您的资产会增加﹐从而提高您的净资产值。未来，您可以出售房产获利或传给子孙后代。
拥有出租房产有税收优惠
您可以抵扣与出租房相关的多项支出。根据美国国税局（IRS）的规定，您可以扣除管理、维护和保养出租房的“正常且必要的费用”。
必要支出包括利息、税费、维修、公共事业费和保险等合理支出。正常支出是指那些在商业中常见且通常被接受的费用。
根据IRS的规定，“当您将房产或服务的公平市价计入租金收入时，可以扣除相同金额作为租赁支出。”
此外，《减税与就业法案》（TCJA）允许房东通过合格商业收入（QBI）扣除享受税收优惠。美国国税局规定，如果您拥有像有限责任公司（LLC）、小型股份公司或独资企业这样的传递型（pass-through）企业，可以扣除相当于净租金收入20%的金额。这取决于您扣除后的所有来源的应纳税年度总收入。联系会计师了解您有资格享受哪些优惠。
《减税与就业法案》将于2025年12月31日到期。
您可以掌控房地产投资
与股票或共同基金不同，您拥有对房产的直接控制权。
您可以决定如何使用房产、筛选合格租户、设定租金，并选择何时以及如何进行升级。
您还可以选择将日常运营外包给物业管理公司﹐这样您就无需成为租户的主要联系人，也不必亲自处理日常维修问题。
购买出租房的门槛很高
购买出租房需要承担高额的前期费用﹐首先就是贷款方收取的费用。
根据《抵押贷款报告》，投资房的抵押贷款利率通常比自住房的抵押贷款利率高出0.50%至0.75%。这是因为贷款机构认为投资房的风险高于自住房。
如果该房产尚未交房，也就是说尚未准备好使用，您可能需要支付前期装修费用，才能让租户入住。
即使房产可拎包入住，也有空置的可能﹐房主需要支付市场推广费用寻找租户。而在努力租出去的同时，房贷和水电费仍需照付。
持续成本侵蚀利润
是的，您会每月获得收入，但同时也会有持续不断的支出。您需要支付本金、利息、税费和保险（即PITI）。
出租房需要定期的维护和修缮。
遗憾的是，出租房不可能有百分之百的出租率﹐必然会出现空置期导致的租金损失。如果没有租客，你就赚不到钱。
留出一笔应急资金是明智之举。每月从租金中拿出一部分存入专用账户。这样一来，如果您的房产需要换新屋顶﹐或者供暖、通风和空调系统（HVAC）出现故障，您就不必手忙脚乱地筹钱了。此外﹐这笔钱还能在您一个月没有租户时支付房贷。
与租户相关的烦恼
你可能会很幸运，遇到很棒的租客，也有可能碰上难缠的租客。难缠的租客总是有这样那样的抱怨，或者拖欠房租。
你可能还要解决与邻居之间的纠纷。
有些租客不那么爱护房子，没错，您可以扣押保证金，但处理这些维修事宜仍需耗费精力和时间。
租赁合法性
作为房东，您需要遵守公平住房法和地方性法规。一些规定可能较为复杂，保持最新信息需要投入大量时间。
此外，如果有人在你的物业上受伤，可能会涉及法律责任。另一个法律问题是驱逐租户，建议您聘请经验丰富的房地产律师以确保程序合法合规。
成为房东意味着什么？
拥有出租房不仅意味着承担维护的相关成本，还需要随时应对租客问题。
如果出现问题，必须迅速修复，这可能发生在深夜。可以选择委托物业管理公司，但仍需对其进行监督。
然而，出租房带来的财务收益和税收优惠，使其成为您所能做的较为理想的投资之一。
原文：The Good and Bad of Owning Rental Property刊登于英文《大纪元时报》。
《大纪元时报》版权所有© 2025。本文仅代表作者的观点和主张，内容仅作一般资讯参考用，没有任何推荐或招揽之用意。大纪元不提供投资、税务、法律、财务规划、房地产规划或其它个人理财的建议。大纪元不担保文章内容的准确性或时效性。
责任编辑：高静#
留言