【大纪元2025年07月16日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华编译报导）近日，卑诗房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)确认，大温地区2024年3月之前启动的住宅项目，将沿用旧的开发成本收费（DCC）费率，因此而造成的市政资金缺口，由联邦政府提供2.5亿元填补。
DCC费用主要涉及基础设施建设费用，例如供水、污水处理和公园建设等。
根据2024年1月1日开始实施的DCC新费率，每个专为租赁用途建造的单位，其开发成本收费从原本的6,249元暴涨至20,906元。
据Postmedia News报导， 柯议伦说：“我与非营利与私人建商仔细研究过他们的财务预测，我可以说，这是住房项目建成与建不成的问题，而不是某人赚多赚少的问题。这两者之间有天壤之别。”
开发商呼吁纾困
大温的新版DCC收费制度于2023年制定，预计在三年内涨幅高达255%。
该制度不仅遭开发商反对，时任加拿大住房和基础设施部长肖恩．弗雷泽(Sean Fraser)也罕见表态反对。他警告说，这样剧烈的涨幅将使多个计划中的开发项目无法实现。
如今，各类成本上涨，劳动力市场紧缩，美国贸易战与相关不确定性等因素合力，使得卑诗省几家大型建筑与地产公司，包括Wesgroup与Rennie，近期大规模裁员。
虽然联邦、省与多数市政府在大幅提升住房供应上目标一致，但这些不利因素已让住宅开发市场举步维艰。
此次纾困政策，获得一些大型开发商点赞。Townline执行长里克·伊利奇（Rick Ilich）称其为是一项“大胆的举措”，能够保住大温地区数以千计的工作机会，为这个动荡的时期注入一份稳定。
伊利奇说，考量整体市场状况，这一变化对许多温哥华地区的公寓项目不会产生太大影响，但可能有助于一些租赁项目脱离停滞。
Townline在温哥华有三个项目，伊利奇预计会有670个租赁单位和380个分层单位受惠。
省府：没有开发项目就没有市政收入
大温副行政总监希瑟·麦奈尔（Heather McNell）表示，虽然少收费让大温市政府出现约2.2亿元资金缺口，“但如果（地产开发）项目无法推进，那就没有收入可言。”
大温的各地市政府收取开发费后，每年两次向大温市政府提交。
大温地区董事会主席、本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）在一份书面声明中表示，让开发商有更多时间继续以旧费率付款，能为合资格的项目带来更多财务确定性。
柯议伦说：“这是运用联邦资金来降低建筑成本，从而确保住宅建设持续进行。”
他透露，这笔联邦资金承诺是在去年底宣布的，自那时以来，卑诗省与联邦政府代表一直在谈判协议细节。
今年3月22日，双方达成协议——此前并未公开。该协议允许在2024年3月22日之前提出申请、并在2026年3月22日之前取得许可的项目，继续适用旧费率。
柯议伦说：“我们花了好几个月进行协商，这正是联邦政府、开发业与省府合作的成果。”
城市发展协会（Urban Development Institute）主席安妮·麦克穆林（Anne McMullin）表示，这段“保护期”是“一项切合当前开发环境的实质性举措”。
她说：“这项政策体现了对业界所面临困难的务实回应。”◇
责任编辑：李盈
