【大紀元2025年07月16日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導）近日，卑詩房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)確認，大溫地區2024年3月之前啟動的住宅項目，將沿用舊的開發成本收費（DCC）費率，因此而造成的市政資金缺口，由聯邦政府提供2.5億元填補。
DCC費用主要涉及基礎設施建設費用，例如供水、污水處理和公園建設等。
根據2024年1月1日開始實施的DCC新費率，每個專為租賃用途建造的單位，其開發成本收費從原本的6,249元暴漲至20,906元。
據Postmedia News報導， 柯議倫說：「我與非營利與私人建商仔細研究過他們的財務預測，我可以說，這是住房項目建成與建不成的問題，而不是某人賺多賺少的問題。這兩者之間有天壤之別。」
開發商呼籲紓困
大溫的新版DCC收費制度於2023年制定，預計在三年內漲幅高達255%。
該制度不僅遭開發商反對，時任加拿大住房和基礎設施部長肖恩．弗雷澤(Sean Fraser)也罕見表態反對。他警告說，這樣劇烈的漲幅將使多個計劃中的開發項目無法實現。
如今，各類成本上漲，勞動力市場緊縮，美國貿易戰與相關不確定性等因素合力，使得卑詩省幾家大型建築與地產公司，包括Wesgroup與Rennie，近期大規模裁員。
雖然聯邦、省與多數市政府在大幅提升住房供應上目標一致，但這些不利因素已讓住宅開發市場舉步維艱。
此次紓困政策，獲得一些大型開發商點贊。Townline執行長里克·伊利奇（Rick Ilich）稱其為是一項「大膽的舉措」，能夠保住大溫地區數以千計的工作機會，為這個動盪的時期注入一份穩定。
伊利奇說，考量整體市場狀況，這一變化對許多溫哥華地區的公寓項目不會產生太大影響，但可能有助於一些租賃項目脫離停滯。
Townline在溫哥華有三個項目，伊利奇預計會有670個租賃單位和380個分層單位受惠。
省府：沒有開發項目就沒有市政收入
大溫副行政總監希瑟·麥奈爾（Heather McNell）表示，雖然少收費讓大溫市政府出現約2.2億元資金缺口，「但如果（地產開發）項目無法推進，那就沒有收入可言。」
大溫的各地市政府收取開發費後，每年兩次向大溫市政府提交。
大溫地區董事會主席、本拿比市長侯邁豪（Mike Hurley）在一份書面聲明中表示，讓開發商有更多時間繼續以舊費率付款，能為合資格的項目帶來更多財務確定性。
柯議倫說：「這是運用聯邦資金來降低建築成本，從而確保住宅建設持續進行。」
他透露，這筆聯邦資金承諾是在去年底宣布的，自那時以來，卑詩省與聯邦政府代表一直在談判協議細節。
今年3月22日，雙方達成協議——此前並未公開。該協議允許在2024年3月22日之前提出申請、並在2026年3月22日之前取得許可的項目，繼續適用舊費率。
柯議倫說：「我們花了好幾個月進行協商，這正是聯邦政府、開發業與省府合作的成果。」
城市發展協會（Urban Development Institute）主席安妮·麥克穆林（Anne McMullin）表示，這段「保護期」是「一項切合當前開發環境的實質性舉措」。
她說：「這項政策體現了對業界所面臨困難的務實回應。」◇
責任編輯：李盈
