【大纪元2025年07月17日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）位于布碌崙羊头湾U大道地区、备受争议的Coyle街2134号游民收容所开发案，因多位邻近华人屋主反对开发商Westhab进入其私有土地搭建护栏，近日法律攻防升温，双方在法院动作频频。
华人屋主代表律师薛斌于昨天（7月16日）致信布碌崙高等法院，要求驳回开发商根据《不动产程序与权利法》（RPAPL § 881）提出的强制进入动议，并呼吁法院延后审理，给予时间进行实质协商。工程师于法庭宣示证词中亦指出多项关键疑点，质疑施工必要性与程序合法性。
案件背景
开发商Westhab拟于Coyle街2134号地块兴建游民收容所，需进入邻近华人屋主土地架设脚手架等施工准备设施，遂依RPAPL § 881条文向法院申请临时进入许可。然而屋主反对指出，开发方从未提供任何工程计划、施工保险或补偿方案，亦未诚信协商，反而滥用法律程序反复提告。
薛斌律师强调，开发商早在2023年即声称为“可负担住宅”项目要求签署进入协议，但当时并未拥有土地所有权，且实际目的是建造游民收容所。屋主一度在语言与法律资讯不对等情况下签署协议，属被误导和胁迫，因此这些所谓的“许可协议”应属无效。
法律程序与双方主张
目前双方已有两案同时进行：一是开发商对多位华人屋主提起的全面民事诉讼，二是本次根据RPAPL § 881（简称881条款）提出的“特别程序”动议。屋主方面指出，法院已于5月7日驳回开发商强制进入申请，法官非正式表示所谓协议无效。然而开发商未撤案，反而提出上诉并重复用881条款提起新诉，属于程序滥用、重复诉讼，违反程序正当。
RPAPL §881允许当一方在必要情况下欲进入相邻不动产施工，但遭拒时可请求法院特别许可。然而法院是否准许，完全取决于法官的自由裁量权，并非自动或例行批准。法院必须以公平为核心，衡量申请方是否善意协商、工程是否有急迫性、邻户权益是否遭受不当侵害等因素。法院亦可要求开发方承担邻户的律师与顾问费用，以维持程序平衡。
薛斌律师指出，开发商反复提诉却不谈协商，至今未提供建照、施工时程、安全计划、保险证明或补偿方案，反映其绕过谈判、意图藉法院之手取得强制权力，对华人屋主造成无端财务压力。
工程师证词揭程序疑点
持有纽约州专业工程师执照的技术专家Mang Wong，同日向法院宣誓作证指出两大技术疑点。其一，开发商尚未取得2134号地点的合法拆除许可，却试图利用邻近Coyle街2114号或2150号的许可证为2134号工程申请施工，违反市政规定。根据纽约市规定，每一建筑须以对应的建筑编号（Building Identity Number，BIN）单独申请，否则构成行政程序违规。
其二，开发商亦未完成石棉调查，依楼宇局（DOB）规定，此类1923年建筑若未完成石棉检测与清除，不得进行任何拆除作业。
Wong工程师进一步指出，开发商声称进入“不可避免”，但实际上因为尚未完成石棉程序、未取得拆除许可，工程根本无法推进，屋主并未造成任何延误，是开发商未尽合法程序责任。且依其专业判断，此项进入并非项目所必须。
7月23日的听证将延期
根据原来法院的排期，双方原订于7月23日就881动议进行听证，但薛斌律师于7月16日致信法院，提出因律师将赴国外一个月，要求延期30天以利资料交换与协商。此前一天，双方律师亦于7月15日协议，将另一相关动议的辩论延至8月6日。
另据楼宇局纪录，开发商为Coyle街2114号仓库所持的拆除许可将于9月到期，后续要看楼宇局延期许可证的可能性。而其针对这个地址提出的防护系统设计方案，目前因不符规范而遭楼宇局提出异议，申请逾一月仍未获批准。
责任编辑：郑桦
