【大紀元2025年07月17日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）位於布碌崙羊頭灣U大道地區、備受爭議的Coyle街2134號遊民收容所開發案，因多位鄰近華人屋主反對開發商Westhab進入其私有土地搭建護欄，近日法律攻防升溫，雙方在法院動作頻頻。
華人屋主代表律師薛斌於昨天（7月16日）致信布碌崙高等法院，要求駁回開發商根據《不動產程序與權利法》（RPAPL § 881）提出的強制進入動議，並呼籲法院延後審理，給予時間進行實質協商。工程師於法庭宣示證詞中亦指出多項關鍵疑點，質疑施工必要性與程序合法性。
案件背景
開發商Westhab擬於Coyle街2134號地塊興建遊民收容所，需進入鄰近華人屋主土地架設腳手架等施工準備設施，遂依RPAPL § 881條文向法院申請臨時進入許可。然而屋主反對指出，開發方從未提供任何工程計畫、施工保險或補償方案，亦未誠信協商，反而濫用法律程序反覆提告。
薛斌律師強調，開發商早在2023年即聲稱為「可負擔住宅」項目要求簽署進入協議，但當時並未擁有土地所有權，且實際目的是建造遊民收容所。屋主一度在語言與法律資訊不對等情況下簽署協議，屬被誤導和脅迫，因此這些所謂的「許可協議」應屬無效。
法律程序與雙方主張
目前雙方已有兩案同時進行：一是開發商對多位華人屋主提起的全面民事訴訟，二是本次根據RPAPL § 881（簡稱881條款）提出的「特別程序」動議。屋主方面指出，法院已於5月7日駁回開發商強制進入申請，法官非正式表示所謂協議無效。然而開發商未撤案，反而提出上訴並重複用881條款提起新訴，屬於程序濫用、重複訴訟，違反程序正當。
RPAPL §881允許當一方在必要情況下欲進入相鄰不動產施工，但遭拒時可請求法院特別許可。然而法院是否准許，完全取決於法官的自由裁量權，並非自動或例行批准。法院必須以公平為核心，衡量申請方是否善意協商、工程是否有急迫性、鄰戶權益是否遭受不當侵害等因素。法院亦可要求開發方承擔鄰戶的律師與顧問費用，以維持程序平衡。
薛斌律師指出，開發商反覆提訴卻不談協商，至今未提供建照、施工時程、安全計畫、保險證明或補償方案，反映其繞過談判、意圖藉法院之手取得強制權力，對華人屋主造成無端財務壓力。
工程師證詞揭程序疑點
持有紐約州專業工程師執照的技術專家Mang Wong，同日向法院宣誓作證指出兩大技術疑點。其一，開發商尚未取得2134號地點的合法拆除許可，卻試圖利用鄰近Coyle街2114號或2150號的許可證為2134號工程申請施工，違反市政規定。根據紐約市規定，每一建築須以對應的建築編號（Building Identity Number，BIN）單獨申請，否則構成行政程序違規。
其二，開發商亦未完成石棉調查，依樓宇局（DOB）規定，此類1923年建築若未完成石棉檢測與清除，不得進行任何拆除作業。
Wong工程師進一步指出，開發商聲稱進入「不可避免」，但實際上因為尚未完成石棉程序、未取得拆除許可，工程根本無法推進，屋主並未造成任何延誤，是開發商未盡合法程序責任。且依其專業判斷，此項進入並非項目所必須。
7月23日的聽證將延期
根據原來法院的排期，雙方原訂於7月23日就881動議進行聽證，但薛斌律師於7月16日致信法院，提出因律師將赴國外一個月，要求延期30天以利資料交換與協商。此前一天，雙方律師亦於7月15日協議，將另一相關動議的辯論延至8月6日。
另據樓宇局紀錄，開發商為Coyle街2114號倉庫所持的拆除許可將於9月到期，後續要看樓宇局延期許可證的可能性。而其針對這個地址提出的防護系統設計方案，目前因不符規範而遭樓宇局提出異議，申請逾一月仍未獲批准。
責任編輯：鄭樺
